1.产权证是否是全国统一的?像人民币一样,有防伪识别方法吗?
2.产权证的附页都贴有房屋的结构图,这个是否是必须的,如果没有可不可以?
3.产权证上除了房屋具体地址外,可以证明房屋真实身份的墥号是否也是重 ?我要买的房屋的产权证上墥号写着Y103,可是别的人家的都写着10墥...什么的,这个会不会有什么问题?
4.商品楼房是不是都没有个人住户的土地使用证?这个证很重要吗?
需要专业人士详细回答,不要大篇幅的复制粘贴,否则开骂!!急!!谢谢!!
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1.产权证是否是全国统一的?像人民币一样,有防伪识别方法吗?
房地产权证在02年之前和02年之后有变化。
02年之前，产证规格、样式全国不统一，不过大同小异，其中他项权利和产权证在一起。
02年之后，产权证改革，把原来房产证中他项权利证单独拿出来，成为：他项权利证，故：房屋产权证+他项权利证=产权证
这个规格、样式全国基本统一，但不是绝对。
无任何防伪手段。
唯一能确认的手段就是通过产证的号码到相关交易中心查询产权归属（收费项目）
2.产权证的附页都贴有房屋的结构图,这个是否是必须的,如果没有可不可以?
首先，房产证上需要提供土地地籍图和你房子的房屋平面图，不是结构图
这两个图是一定要有的，不可能没有。
因为，你办理产证的时候，交易中心会要你交齐资料，不然不能办理，而这些就是你需要的资料，其中房屋平面图由开发商提供，地籍图交易中心提供（收费的）
3.产权证上除了房屋具体地址外,可以证明房屋真实身份的墥号是否也是重 ?我要买的房屋的产权证上墥号写着Y103,可是别的人家的都写着10墥...什么的,这个会不会有什么问题?
这一项：叫做房屋坐落！
你产证上的房屋坐落基本和你的房屋地址一致（有极少数情况可能不一致）
这个我暂时无法判断，但是这个非常重要，你必须弄清楚！
你的产权证上应该有一个号码：
如：某房地*字****第*******号
你可以凭借这个号码到交易中心查询！
4.商品楼房是不是都没有个人住户的土地使用证?这个证很重要吗?
对！
商品房是没有的。
如果你是在农村，那么你需要这个证！
房地产权证在02年之前和02年之后有变化。
02年之前，产证规格、样式全国不统一，不过大同小异，其中他项权利和产权证在一起。
02年之后，产权证改革，把原来房产证中他项权利证单独拿出来，成为：他项权利证，故：房屋产权证+他项权利证=产权证
这个规格、样式全国基本统一，但不是绝对。
无任何防伪手段。
唯一能确认的手段就是通过产证的号码到相关交易中心查询产权归属（收费项目）
2.产权证的附页都贴有房屋的结构图,这个是否是必须的,如果没有可不可以?
首先，房产证上需要提供土地地籍图和你房子的房屋平面图，不是结构图
这两个图是一定要有的，不可能没有。
因为，你办理产证的时候，交易中心会要你交齐资料，不然不能办理，而这些就是你需要的资料，其中房屋平面图由开发商提供，地籍图交易中心提供（收费的）
3.产权证上除了房屋具体地址外,可以证明房屋真实身份的墥号是否也是重 ?我要买的房屋的产权证上墥号写着Y103,可是别的人家的都写着10墥...什么的,这个会不会有什么问题?
这一项：叫做房屋坐落！
你产证上的房屋坐落基本和你的房屋地址一致（有极少数情况可能不一致）
这个我暂时无法判断，但是这个非常重要，你必须弄清楚！
你的产权证上应该有一个号码：
如：某房地*字****第*******号
你可以凭借这个号码到交易中心查询！
4.商品楼房是不是都没有个人住户的土地使用证?这个证很重要吗?
对！
商品房是没有的。
如果你是在农村，那么你需要这个证！
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2007-06-07
1．房产证是房屋产权的法定凭证。房产证的全称是中华人民共和国访问所有权证，由国家建设部监制的大红本。但经济适用房等使用的是绿本，也是房产证。此外也有地方性的房产证，如乡镇房屋产权证等，其适用范围也受地方局限。
2．产权证的附页贴有的房屋结构图是必须有的，如果没有，属于当地房管局漏贴，但不属于严重问题。
3．产权证上墥号写着Y103,可是别的人家的都写着10墥，这没有关系，并不影响产权的功能。
4．商品楼房并不是都没有个人住户的土地使用证的，但事先申明没有个人土地使用证的商品房也不是个别的。房屋产权的完整凭证是房产证和土地证，两证齐全表示完整产权。但在一般情况下，没有土地证关系不是很大，对房产交易，抵押，拆迁和征用等不会有大的影响。
2．产权证的附页贴有的房屋结构图是必须有的，如果没有，属于当地房管局漏贴，但不属于严重问题。
3．产权证上墥号写着Y103,可是别的人家的都写着10墥，这没有关系，并不影响产权的功能。
4．商品楼房并不是都没有个人住户的土地使用证的，但事先申明没有个人土地使用证的商品房也不是个别的。房屋产权的完整凭证是房产证和土地证，两证齐全表示完整产权。但在一般情况下，没有土地证关系不是很大，对房产交易，抵押，拆迁和征用等不会有大的影响。
第2个回答 2007-06-07
1.应该是全国统一的，至少北京市是统一的。防伪？这个证是印钞厂印的，每一页上都有水印。
具体识别方法不知道。
2.附页上除了有房屋平面图，应该有一个房屋登记表，是测绘所测的实际面积。二者缺一不可。
3.没看明白你问的。墥是指什么？是指楼号么？
4.北京的房子都没有土地证。没啥要紧的。
具体识别方法不知道。
2.附页上除了有房屋平面图，应该有一个房屋登记表，是测绘所测的实际面积。二者缺一不可。
3.没看明白你问的。墥是指什么？是指楼号么？
4.北京的房子都没有土地证。没啥要紧的。
第3个回答 2007-06-07
法商房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证法。商
法商作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放法。商(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况法。商基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋法(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证法。商(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证法。商(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致法。
识别真假：：：
建设部会同有关部委出台《房屋权属证书印制管理办法》严格规定：
房屋所有权证、房屋共有权证和房地产权证等房屋权属证书将统一由建设部监制，承印产权证的印刷企业应是已依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、公安部门核发的特种行业许可证，并依法经工商行政管理部门登记注册的企业，该印刷企业经建设部确定后，须报新闻出版总署备案。此举将有效防止假冒房产证出现。
目前，全国除少数几个城市外，房屋权属证书均统一由北京市印钞厂印制，各地房地产主管部门经委托到印刷单位印制房屋权属证书时，必须持有由建设部出具的委托印刷证明。虽然国家将加大对假冒房产证的打击力度，有关专家还是提醒购房者，必须注意辨别手中的房屋所有权证是真是假。
如何分辨：1)从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀；2)真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，而假证的水印图案，平铺着就能看见，同时，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而假证则没有；3）另外，在放大镜下，消费者还可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，而且仔细看可以发现，真房产证上的阿拉伯数字编号，与第四套人民币0.2元上面的阿拉伯数字粗细一样。
法商作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放法。商(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况法。商基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋法(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证法。商(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证法。商(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致法。
识别真假：：：
建设部会同有关部委出台《房屋权属证书印制管理办法》严格规定：
房屋所有权证、房屋共有权证和房地产权证等房屋权属证书将统一由建设部监制，承印产权证的印刷企业应是已依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、公安部门核发的特种行业许可证，并依法经工商行政管理部门登记注册的企业，该印刷企业经建设部确定后，须报新闻出版总署备案。此举将有效防止假冒房产证出现。
目前，全国除少数几个城市外，房屋权属证书均统一由北京市印钞厂印制，各地房地产主管部门经委托到印刷单位印制房屋权属证书时，必须持有由建设部出具的委托印刷证明。虽然国家将加大对假冒房产证的打击力度，有关专家还是提醒购房者，必须注意辨别手中的房屋所有权证是真是假。
如何分辨：1)从外观上看，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀；2)真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，而假证的水印图案，平铺着就能看见，同时，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而假证则没有；3）另外，在放大镜下，消费者还可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，而且仔细看可以发现，真房产证上的阿拉伯数字编号，与第四套人民币0.2元上面的阿拉伯数字粗细一样。
第4个回答 2007-06-07
我看了一眼你的问题.三楼的回答是不错的.我比较同意.
