估价报告怎么写啊

房地产估价报告
[封面标题]

项目名称：
[房地产估价报告编号：
受托估价单位：
提交估价报告日期：

房地产估价报告
[正文报告]
第一部分 概述
[分标题]
1 估价项目名称
2 委托估价方
联系地址
联系电话
法人代表 ***
联系人 ***
3 受托估价方
联系地址
联系电话
法人代表
联系人
4 估价基准日XXXX年XX月XX日
5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日
6估价目的
7 房地产价格定义
7.1 实际土地开发程度
7.2 设定土地工发程度
7.3 实际用途
7.4 设定用途
7.5 土地使用年限
7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格
8 土地估价结果
估价对象总面积
单位面积地价 元/平方米
楼面地价 元/建筑平方米
总地价
大写
[当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号]
9 土地估价师签字
估价师姓名 估价师证书 签字

10 土地估价机构
估价机构负责人签字: (机构公章)
××××年××月××日

第二部分 估价对象界定
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一、估价对象描述
1 土地登记状况
1.1土地位置
1.2土地来源及其变革
1.3土地权属性质及其权属变更状况
1.4地籍图号
1.5宗地号
1.6土地用途
1.7土地面积XX 平方米
1.8四至 东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX
1.9土地级别
2 土地权利状况他
2.1土地所有者
2.2土地使用者
2.3国有土地使用证编号
2.4共有土地使用者
共有使用权分摊面积
2.5他项权利类型人
他项权利权利人
他项权利义务人
其他
2.6土地使用权取得方式
土地取得时间 XXXX年
批准机关
土地批准使用年限
已使用年限 X年
剩余年限 XX年 XX年
3 土地基础设施状况
宗地外基础设施条件
宗地内平整状
4 土地利用状况
4.1建筑物
建筑物名称
建筑物用途
建筑物耐用年限 已使用年限
建筑层数 建筑结构
建筑面积 XX平方米 建筑容积率 XX
4.2建筑物细部说明
基础
地板
墙
天花板
屋面
室内装修状况
4.3主要设备和安装状况
4.4其他构筑物和附着物状况
4.5规划利用说明
规划批准文件 规划建筑物用途 建筑面积 平方米 限高 米左右
层数 层 容积率 绿化率
4.6土地利用的特殊说明
二、影响地价的因素说明
1 一般因素
1.1城市资源状况

1.2房地产制度与房地产市场

1.3产业政策

税收政策 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度
1.4城市规划与发展目标
城市性质 是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则
城市发展目标
1.5城市经济发展状况
城市经济结构布局
国民经济生产总产值
经济增长趋势 上升
1.6社会储蓄与投资
社会储蓄水平
银行利率 整存整取 一年
投资利润率 投资和润率= 和润/投资额×100℅
社会投资方向与实施情况
2 区域因素
2.1区域概况
区域位置
区域人口
区域面积 平方米
区域经济发展状况
区域商服中心等级及影响
医院、卫生设施状况 中心医院
文化、体育设施条件 健身房
其他公用设施 酒店 旅馆 超市 学校
2.2交通条件

2.3环境条件 积极参与从我做起 优先发展经济办事指南，工作动态
2.4基础设施条件
周围道路类型、等级 省级道路 生活型主干道
供水状况 入户
供电状况 入户
供气状况 入户
供暖状况 入户
电讯状况 入户
排水状况 入户
2.5产业集聚规模
2.6规划限制 楼宇前后间隔XX米, 左右XX米
3.1宗地位置
土地使用者
3.2土地实际用途
估价设定用途
3.3宗地形状
临街状况
容积率
土地面积 平方米
3.4场地平整状况
地基承载力
地形条件
地质条件
第三部分 房地产估价结果及其使用
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一、估价依据
1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》
2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》
3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》
二、估价原则
1. 合法原则
2. 最高最佳使用原则
3. 供求原则
[具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。]
三、土地估价
1.估价基本事项
1.1土地级别
基准地价
1.2土地开发程度
土地开发费用
2.估价方法
2.1估价方法 成本法 收益法 市场比较法
2.2估价方法选择依据 收益法
四、估价结果和估价报告的使用
1.估价的前提条件

2.估价结果和估价报告的使用
2.1估价报告和估价结果的主要法律依据 《房地产估价规范》
2.2估价报告和估价结果的使用方向
2.3估价报告和估价结果的限制条件 有效估价结果有用时间为一年
2.4估价报告和估价结果的有效期限 本骨架报告应用的有效期为一年
3.其他需要特殊说明的事项
基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助！

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