什么叫过桥资金?

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

通俗来说，过桥是临时周转的意思，过桥资金就是临时借来周转一下的资金，一般期限都比较短，有几天的，几周的，最多一般不超过6个月。

不过现在市场上所说的资金过桥，其实说的是企业还贷款的形式，银行放给企业流动资金到期了，企业手里没钱还，然后找第三方借款，企业按第三方要求先提供些基础资料，企业说明一些业务为抵押类或是担保类，担保类的能做的资方极少，不过银行行长出保函盖章签字就很容易的通过。

企业报资料的同时说明，还款时间，还款银行全称，用款额度，用款天数，说明还款来源，资方看了企业的资料认为可做，尽调去企业调查，一般需要提前三到五天报单。签合同的时间都是先息后款，资方人员会有人一直留守企业，收企业三章网银等，直到业务结束。

比如说，某公司向银行贷款五千万，贷五年的。银行是需要你公司每年年底的时候把资金还回来才能再贷给你，但你的钱已经投入运营了，一时半会调不回来，这时候就需要笔资金帮你垫下，银行就可以把资金再批给你了，你把银行批下来的钱还给帮你过桥的人就可以了。不过因为过桥一般都是时间段、资金量大，所以收费就会相应高一点的。

拓展资料：

过桥资金有如下几个特点：

1．期限短，通常不超过六个月。

2．含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3．资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。

4．风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

参考资料：

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

扩展资料

过桥资金的具体分类：

1. 借新款还旧款

当银行的借款周期要到期后，此时需要归还原贷款，才能重新在银行申请贷款，如果旧的贷款没有还清，银行是不会发放新的贷款的。这时候动用过桥资金来先归还旧的贷款，归还了贷款后，再申请新的贷款，新的贷款下来后，再用这笔贷款归还过桥的资金。

2. 跨行再抵押过桥

假如某业主的房产在A银行抵押的成数较低，而B银行愿意给予较高的抵押成数，或者业主原来抵押贷款的房产升值，重新抵押贷款可以获得更多的款项。某业主必须先还请A银行的贷款，再向B银行申请贷款，因此这位业主必须先获得一笔资金来还请A银行，这笔资金就是过桥资金。

参考资料

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

扩展资料

在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于 开发商融资。由于 开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清 土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。

因此，利用金融领域过桥贷款机制， 开发商通过向非银行的 金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给 商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“ 拆东墙补西墙”的格局，避免 资金链的断裂。

参考资料：

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。

提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

过桥资金的特点：

1、期限短，通常不超过六个月。

2、含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。

3、资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。

4、风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

扩展资料：

房地产开发过桥贷款调查

一、对借款人资格的核查

1、调查借款人的基本情况；

2、了解企业经营班子真实情况；

3、审查企业的财务管理制度及相关财务信息；

4、了解借款人的诚意和过往的合作情况。

二、调查核实项目情况

1、详细掌握项目的基本情况；

2、了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；

3、审查项目的可行性及抗风险能力；

4、审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；

5、项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

三、核实确定担保方式：担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效等等。

参考资料：