如果要办理“出让”性质的土地使用证,需交纳土地出让金,如办理“划拨”性质的土地使用证则不需要交纳上述费用。请问办理哪种性质的土地使用证,更好!!!
åºè®©å°±æ¯æ¿é±å°æ¿åºæä¸å»ä¹°åå°ä½¿ç¨æï¼å¹¶ç¡®å®ä½¿ç¨æéï¼åæ¨æ¯æ¿åºå è´¹åæ¨ä¸åä¾ä½ 使ç¨ï¼ä¸æ å ·ä½æéã
åå°æ§è´¨åºè®©ååæ¨çåºå«å¦ä¸ï¼
1ãåºè®©æ¯æ¿åºå°å½æåå°çä¸æ®µæ¶é´å ç使ç¨ææå¿è½¬è®©åºå»çè¡ä¸ºï¼åæ¨ä¸è¬æ¯é对äºä¸æ§åä½ï¼è¿äºåä½åå¾å½å®¶åå°é¤ç¼´çº³ç¸å ³çç¨è´¹å¤ï¼ä¸åæ¯ä»åºè®©éãå½åæ¨çåå°è¦æ¹åç¨éãç»è¥æ§è´¨çæ¶åï¼éè¦è¡¥äº¤åºè®©éï¼ä»èæ¹åå°è¯ä¸çâåæ¨â为âåºè®©âã
2ãåæ¨æ¯æ¿åºè½¬è®©åå°æ¶ççä¸ç§æ¹å¼ï¼ç®åç¹è¯´å°±æ¯ç¨åå°çä¸æ¹æ²¡æç»æ¿åºé±çå°±æ¯åæ¨ï¼ä¸»è¦ç¨äºæ¿åºé¡¹ç®ï¼åºè®©å°±æ¯å¼ååå¿ é¡»ç»é±ç»æ¿åºï¼æ¿åºä¿è¯ä½ ç70å¹´æè 50年使ç¨æã
3ãåå°ä½¿ç¨æ转让ï¼æ¯æåå°äººå°åå°ææå¿ææ å¿å°è½¬ç§»ç»ä»äººçè¡ä¸ºãåè æ¯å½å®¶åæ¨ç»ä¸ªäººãåä½æè éä½çãåè æ¯ä¸ªäººãåä½æè éä½çå°èªå·±çåå°ä½¿ç¨æ转让ç»å ¶ä»ä¸ªäººãåä½æè éä½ã
4ãè¦å¤ææ¯ç¨äºé£æ¹é¢ï¼å¦ææ¯ç§äººè´ä¹°ååæ¿ï¼è¯å®è¦åºè®©åå°å¥½äºï¼ä½æ¿åºçå»ç§æ¿æè å®ç½®æ¿é½æ¯åæ¨åå°ï¼å³ä½¿è´ä¹°äºï¼ä¹ä¸å½±å使ç¨æã
土地使用权出让程序:
由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。
协议出让土地使用权的程序是:
(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。
(2)用地申请经政府同意后,用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。
(3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,政府按合同约定提供土地使用权。
(5)办理土地登记的有关手续。
招标出让土地使用权的程序是:
(1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
(2)发布招标公告。
(3)有意受让人办理竞标手续。
(4)政府确定中标人并签订出让合同。
(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
拍卖土地使用权的程序是:
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
根据国家有关政策,目前,对国家投资的党政军机关、行政事业单位办公用房、普通住宅建设用地、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地,继续采用划拨方式供应。私立的学校不能享受划拨政策。本回答被提问者采纳
谢谢您能为我解答疑问!还想请教下。我是花了30W买了村委会一栋办公楼,此房屋没有任何证件,不知能办理哪种土地使用证,要走什么样的程序,交纳哪些费用 ?
追答在我们国家的大部分地区,都只有城镇用地有机会属于“划拨”或者“出让”性质,其他的就基本是“集体用地”了,通俗点说,农村的地 基本全部是“集体用地”,而“集体用地”按现行的国家政策来说,是不支持、不批准交易和转户的,当然私底下的交易是有的,比如你的情况应该就是这样的,但是在证件的办理、过户时,是不可以的!“集体用地”一般不区分得很细,都是一大片区的范围的,如果你的土地是在那个大片区里面的话,你就不要考虑去办证了,至少 走合法程序你是办不了的!
2,出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。
3,以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
办土地使用证跟你买什么房子有什么关系呢?这八竿子也打不出关系来哦