我在某楼盘已交付了定金和购房预付款,但未签订购房合同,如果此时我想退房,有什么限制条件或约束?

你的定金拿不回来了，购房款可以拿回来。不过你要向开发商提出解除合同，并送达开发商。最好你向法院提出解除买卖合同，并要求返还已经支付的购房款。至于违约，肯定是你，不过已经通过支付定金并不要求返还承担了。最好，你还是和开发商协商解决，到法院诉讼费时费力费钱。

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