中介给我办理相关手续,说是根据银行要求给我房子估价才能贷款。在办手续的那天收取了我的中介费3250元。我的房子交易时的价格是65万。谁知道这个是怎么收费的吗?
最佳答案给谁呢??我在这里告诫一下在买二手房的朋友,特别是贵阳的。评估自己去做吧!现在的人都不老实,我还放心的让中介去办,都是见钱眼开的。地税什么都赚不到钱就赚这样的钱,恶心!!!
目前评估费收费标准采取累进计费率
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
拓展:
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理,计算出来的具体某个楼盘的平均单价。
同时还会考虑其他因素的影响:
1、房屋因素
(1)旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(3)房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。
(4)一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。
2、环境因素
(1)环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。
二手房评估费的比例如下:
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有;
公产的评估费为50元人民币整。;
私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介;
一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一,一般就会出评估报告了。
怎么分辨票据是否有效呢??
追答现在很明显 您已经不信任中介了 那么 评估的事情是由评估公司做的 你可以要求中介提供评估公司评估员的电话 到时候自己当面跟评估员面谈 要求他出具对应公司的有效收据 所谓有效 就是有正规的发票联编号 及公司公章的票据
追问是不是评估公司做的评估报告都可以作为银行的贷款的一个资料?还是?
本回答被提问者采纳公产的评估费为50元人民币整。
私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。