我是房东，与租客签过一年的合同，房租为3000元（我还要承担150的税金，因为对方是公司）事实收入只有2850/月，而当地同等房子的价格当前租金为4000-4500。合同2011年2月底到期，到期前通知其合同到期要谈续约等事宜，对方以出差忙为理由说不着急签，但把3-5月房租9000元打到了我们的银行卡（以前付房租都是打银行卡的），后续我们电话沟通，要涨一些房租，没有达成一致，对方自己说不租了，随后约定3月10日看一下租住情况或者再谈一下是否续租等。结果当日，房客表示不续租了，并答应2周之内搬家，并且我们也告知如果他们提前搬也可以，我们多退房租。应搬家的时间是3月24日。对方要求我们在3月14日之前把多付的房租退还。随后我们联系房客要退钱，房客说自己在外地，不方便，回来再联系，始终也没有联系。期间我们也致电两次给他，沟通别人来看房的事情，他也没再提及如何退款等问题。直至3月21日我们再致电的时候，他耍赖说我们没给他退钱所以他不搬家，并且要住到5月底，或者，让他们住到3月31日，并且3月份给他们白住，退钱给他们，否则不搬家。
房子是我父母的，父母退休社保都在上海，因知道房子月底到期就不再出租了，现在要回到上海居住看病，3月27日到上海，现在如果他们不搬家，我父母都没有地方可住，实在不知道该怎么办。并且父母一个高血压一个心脏不好，真不知道他们看到现在的房子这样或者根本没办法给他们住，会发生什么事情。
并且，当初他们承租的时候承诺是只给高管住有阿姨打扫，但我们3月10日去的时候，看到6个人在这里，3个房间都住了人，客厅还有床，并且是有人住的样子，我们是进口实木地板，没一个人穿拖鞋的，女的甚至穿高跟鞋带钉的走来走去，地上全是坑，真的很心疼。
对方还是以公司名义签的合约，耍赖的人正是这家公司的总经理。
我们现在怎么办？我们今天准备带钱过去，（他之前耍赖说给了我们银行账户没给他钱，但他是没发过的，所以他提供不出任何证据），但害怕他不会签收也不肯3月24日搬走，他自己说他其实已经找到新的房子了，就是要出气所以不走，今天又说新的房子4月1日可以住，所以要住到31日，并且这个月房租还要免他们的。
很害怕发生冲突，已经遇到耍赖的人了，不知道该如何处理。
租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
2、可以自力救济，在派出所或者公证处的见证下，搬走租客物品，更换门锁，搬家费用和公证费用可以要求租客承担。
但他的理由是已经付房租了，是合同到期以后付的，是直接付到卡里面的，还按以前的租金。如果这都算他有理了，那他付100万还要住我们的房子30年不成。
追答他就是付你一千万也不管用，因为你们没签合同，他这是个人意思，你还是可以按我说的这样去做。租金可以以后退还给他。
追问他现在就是躲避不给帐号不让退钱，然后反咬一口说不给钱所以不搬家，那怎么办？我就怕今天去了给了钱他一样赖皮
追答要么你直接上派出所，要么直接请律师发书面书。这二种方法都能很好解决。
本回答被提问者采纳这样倒是他希望的，因为我们那边的房租都是4000-4500，这样不仅打官司我要赔律师费和诉讼费，最终他们还是如愿以偿以很低的房租继续住，我问过了，官司起码3个月。
追答应该没有那么久的，你合同上租金是多少，到期日是多少？既然已经到期了，你们现在属于合同期外了，他们已经没有权利继续住在你的房子里，而且他们败诉的话，应该按照市场价格赔偿给你损失的！你直接打12580人工咨询法律顾问，听听他们的建议吧！好像应该发给他们限期搬走的告知函，然后留下证据！
追问另外我想问一下，如果我给了书面他们还说没有收到书面通知怎么办？我是不是可以请什么人做旁证？他们是公司，是不是我也可以发传真到他公司？
看那阵势，他们还想抽我们，看我是女的，他们那住了5个男的1个女的。
