住宅小区这种居住模式到底是怎么在中国慢慢形成的？

严格说来，中国社区应该是从前苏联帮助我们建设的时候开始的。最明显的就是北京酒仙桥地区的那些小区，这就是后来的小区。这些小区都是苏式建筑，一般是三四层一排，像小别墅一样。这里原本是全国各地知识分子的宿舍，后来逐渐变成了住宅社区。

当年苏联给中国援助的许多大项目，周围都是这种苏式住宅楼。在封闭式社区的建设中，有两个高峰。一个是50年代出现的单位院落。城里每个独立单位都圈出一块地，建一个集办公生产、生活、后勤和各种生活服务为一体的大院子。时至今日，由于历史的延续性，单位大院仍然是全国许多城市的基本组成部分。统计数据显示，仅北京一地仍有3700多个单位。

另一个高峰是在1998年之后。那几年，中国进行了住房制度改革，取消了福利分房，实现了住宅楼的货币化和私有化。一时间，房地产大热。建筑形式、景观设计、物业管理、社区建设、生活理念等诸多方面都成为开发商努力追求的 "卖点"：客户喜欢安全、私密的环境，就实行封闭式管理，少设出口，围墙遮挡；中国人喜欢依山傍水，就在社区内营造怡人的景观。这样一来，封闭式社区就成了中国住宅开发的主流形式，而且越是高档住宅区，越有封闭的趋势。

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