贷款买房他项权证是什么

法律主观：

他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权证由他项权人持有。房屋他项权证一般指的是抵押权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。