如题所述
买房时如何知道房子有没有被抵押 买房时如何把价格谈低
对于很多家庭来说，购房是家里很大的一笔开支，所以应该慎重考虑，特别是购买二手房，在选定好房子后，应该要做足房屋的背景调查，尤其是抵押情况，今天就让我们一起来了解一下买房时如何知道房子有没有被抵押以及买房时如何把价格谈低吧。一、买房时如何知道房子有没有被抵押
1、你可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
2、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。
3、你还可以同卖方一起携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
4、不过，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理。
二、买房时如何把价格谈低
1、从登记购房需求时就开始了。其目的是隐藏自己的谈判优势条件。在登记购房需求时，基础需求还是如实登记的，例如价位、面积、居室、楼层等对房屋的需求。但在首付款金额、付款、付款周期、能否接受业主的附加条件（首付款解抵押、延长居住时间、延长户口迁出）等条件上，如果自己是有明显优势的，就一定要隐藏起来，不要提前就告知中介。
2、在整个看房过程中，利用话术与业主、中介进行交流。其目的是树立心理优势，减少弱势群体的负面影响。看房时与业主的交流，要营造出让业主觉得我们不是非买他的房子不可。我们要做到不要在房子内说房子的缺点；不要在房子内交流价格和交易流程；不要表现对房子的喜爱心态；果断拒绝业主的热情推销。看中意向房源与中介交流时，要学会模糊购房意向、小心逼单。在这个时候，我们要稳定心态，小心逼定话术和套路；不要被中介提出的假设问题，引出自己的购房优势；模糊购房意向，给中介提供其他备选意向房源。
3、与业主面对面进行沟通时，发挥前期建立的心理和谈判优势，再结合砍价技巧。其目的是在价格和交易条件上，获得更多有利于自己的约定。在这个阶段，有一个注意事项，是大家要清楚的。就是为避免暴露自己购房优势，每天谈判不要超过两套房子；除非是一套房子，否则不要连续两天都进行谈判。
以上就是关于买房时如何知道房子有没有被抵押，买房时如何把价格谈低的全部内容，希望可以帮助大家了解房产价格交流方法，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！
房屋所有权证查询方法 房屋所有权证是不是房产证
近日，有网友在日隆装修网上问小编，房屋所有权证查询方法有哪些?这是一个普通的买房方面的问题，那么，这里提到的房屋所有权证是不是我们平时所说的房产证呢?什么是房屋所有权证?让小编来给大家一一解答：
房屋所有权证查询方法：
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
房屋所有权证是不是房产证?
房屋所有权证是不是房产证?什么是房屋所有权证?严格来说，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。但是，在通常意义上讲，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。作为证书的一种，房屋所有权证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
如何辨别房屋所有权证的真伪?
一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。
二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
四看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
五看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页最顶行花边最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写)。
六看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
七看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200)”字样。
八看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
九看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。
房屋所有权证样本
村镇房屋所有权证
一、事项概述
1、事项名称：办理《村镇房屋所有权证》
2、办理单位：双流县城市建设局
3、办理窗口：便民服务中心
4、收费标准及依据：10元/本(川价综[2004]8号)
二、办理程序
1、申请人到便于工作民服务中心领取办理村镇房屋产权申请表，由村主办会计填写申请表;
2、填好申请表后交回便民服务中心初审，由便民服务中心工作人员审核符合要求后，由工作人员填写审核表，复核后汇同其他资料报送县城市建设局;
3、农户到便民服务中心领取《村镇房屋所有权证》。
三、申请人应提供的资料
1、用地许可证;
2、村镇规划建设选址意见书;
3、开工许可证;
4、户主身份证及复印件;
5、需提供由村社出具的有关证明。
四、服务对象
通过审批，未超面积的建房户
目前，有许多不法分子利用假房产证进行诈骗的手段，大家只有了解了真正规范的房屋所有权证防伪措施才不会受骗。
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