如题所述
房产抵押贷款材料都有哪些
一、 房产抵押贷款 材料都有哪些 房屋抵押 贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有: 1、 房产证 。 房屋抵押银行贷款 中房产证、土地证是必须要给银行 抵押 的。 2、权利人及配偶的 身份证 ,包括所有共有财产权证明。 3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 )。 5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有 银行贷款 ,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 8、为提高房子 抵押贷款 通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。 9、如果是企业贷款的,就需要提供: 营业执照 正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡, 公司章程 ,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。 二、房屋抵押贷款的流程是什么 房屋抵押贷款的流程不是很复杂,但是也需要一定的时间,按照银行的规定,房屋抵押贷款的流程主要有: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款 担保人 的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书,办理抵押登记。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 房屋抵押贷款需要注意的问题还有很多,办理的程序也因为各家银行不一样,存在一样的地方,而在房屋抵押贷款中,也常出现房屋抵押纠纷,为避免自身利益受到损害,建议此时最好事先搞清楚相关的规定或者要求,这样即使出现了问题,自己也是可以较好的进行应对,以降低自身的损害。
一、房产证抵押银行贷款的基本知识
房产证抵押银行贷款是指在房产证上登记抵押权后,由银行出具的一种贷款方式。为了拿到这种贷款,申请者需要提供足够的担保,而房产证抵押就是常用的一种担保方式。
二、房产证抵押银行贷款的优势
房产证抵押银行贷款的优势有很多,首先,这种贷款方式比较安全,因为银行可以在房产证上登记抵押权,一旦贷款人不能偿还贷款,银行就可以拿到房产权,这样就不会出现贷款无法被偿还的情况。其次,贷款人可以根据自身实际情况,选择适合自己的贷款期限,从而更加灵活地控制贷款费用。
三、房产证抵押银行贷款的流程
申请房产证抵押银行贷款的流程大致如下:首先,申请人需要准备好所需要的材料,包括身份证、房产证、缴纳税收的凭证等;其次,将这些材料提交给银行,经过银行审核,审核通过后,银行会在房产证上登记抵押权;,银行会出具贷款合同,签订合同后,贷款人就可以拿到贷款。
四、房产证抵押银行贷款的注意事项
在申请房产证抵押银行贷款时,贷款人需要注意以下几点:首先,贷款人需要提供准确的资料,以免影响审核通过率;其次,在签订贷款合同时,需要仔细阅读合同条款,以免因违约而受到不必要的损失;,贷款人要按时偿还贷款,以免影响个人信用记录。
五、房产证抵押银行贷款的案例分析
以小明的情况为例,他在拿到贷款之前,首先准备了身份证、房产证、税收凭证等所需材料,并将这些材料提交给银行。银行审核通过后,就在房产证上登记了抵押权,并出具了贷款合同,小明签订了合同后,就可以拿到贷款了。,小明要按时偿还贷款,以免影响个人信用记录。
六、房产证抵押银行贷款的总结
总之,房产证抵押银行贷款是一种安全可靠的贷款方式,贷款人可以根据自身实际情况,选择合适的贷款期限,并且在申请贷款时,要提供准确的资料,签订贷款合同时,也要仔细阅读合同条款,要按时偿还贷款,以免影响个人信用记录。