如题所述
购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在之前需要了解各种房子的不同，方便自己的选择。那么工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？
网友咨询：
工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？
北京市常鸿律师事务所管爽律师解答：
“工程抵押房”主要是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。而承建商拿房时也考虑到后期的变现，所以一般拿的都是好的楼层，开发商给的价格也比正常销售的房价低很多。
北京市常鸿律师事务所管爽律师解析：
如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。
首先，要认清是否是真正的工抵房，有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。真正的工抵房，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。
其次，要了解工抵房是否比售楼部在卖的更便宜。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因而两者的折扣是不一样的。
第三，《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么你才能放心去购买。
工抵房与商品房的区别：
两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普通商品房没有区别。
房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
管爽律师，从业来处理众多经济类案件，曾代理世界五百强企业侵权类案件；擅长经济、合同、债权债务、婚姻家庭等纠纷。
