如题所述
首先，当争议涉及农村集体经济组织内部成员之间的房地产交易活动时，若经调查核实未能查明存在欺诈或者明显不公等不良情形，那么我们就应该尊重土地转让合同的有效性，同时驳回当事人提出的撤销合同以及退还房款的诉讼请求。
其次，若是涉案房屋的出售对象是非该集体经济组织的人员，并且已经获得了相关组织和部门审核通过的法律文书，则此类合同便可以被认定为合法且有效，基于这一前提，我们将作出裁决，驳回当事人试图主张合同无效的诉讼请求。
第三种情况，即农村住房出售给本乡（镇）范围以外的人员，但在未经取得相关组织和部门审核批准的情况下，若合同尚未真正生效或者购买者尚未实际入住和使用该房屋，那么这样的合同将被判定为无效，双方当事人都需要负责返还对方的房屋以及购房款项。
最后，对于房屋出售给本集体经济组织外部人员，同样未经相关部门和授权机构批准许可的情况，假定合同已经生效并已得到全面履行，同时购买者已经实际入住并行使了对涉案房屋的所有权，如果在这种情况下我们认为原合同并不具有法律效力，在决定是否撤回房屋和退还原款时，必须充分考虑到该合同无效可能会给双方当事人造成的经济损失程度，以及各自需承担的过失责任的严重性，进而进行相应的赔偿调整。
其次，若是涉案房屋的出售对象是非该集体经济组织的人员，并且已经获得了相关组织和部门审核通过的法律文书，则此类合同便可以被认定为合法且有效，基于这一前提，我们将作出裁决，驳回当事人试图主张合同无效的诉讼请求。
第三种情况，即农村住房出售给本乡（镇）范围以外的人员，但在未经取得相关组织和部门审核批准的情况下，若合同尚未真正生效或者购买者尚未实际入住和使用该房屋，那么这样的合同将被判定为无效，双方当事人都需要负责返还对方的房屋以及购房款项。
最后，对于房屋出售给本集体经济组织外部人员，同样未经相关部门和授权机构批准许可的情况，假定合同已经生效并已得到全面履行，同时购买者已经实际入住并行使了对涉案房屋的所有权，如果在这种情况下我们认为原合同并不具有法律效力，在决定是否撤回房屋和退还原款时，必须充分考虑到该合同无效可能会给双方当事人造成的经济损失程度，以及各自需承担的过失责任的严重性，进而进行相应的赔偿调整。
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