如题所述
åºå½è¯´,è¯ä¼°ç®çåè¯ä¼°åºåæ¥ä¸å,æè¯ä¼°çèµäº§èå´ä¹ä¸åãèµäº§è¯ä¼°åºåæ¥æ¯çå®è¢«è¯ä¼°å¯¹è±¡ä»·å¼çæ¶é´éå®,å¨è¯ä¼°åºåæ¥å½æ¥ä¼ä¸ææ¥æçèµäº§å±äºè¯ä¼°èå´;è¯ä¼°åºåæ¥ä»¥åä¼ä¸æ¥æçä»»ä½èµäº§åä¸åå¨è¯ä¼°èå´å ,æ 论该项èµäº§è¯ä¼°éç¨ä½ç§æ¹æ³è¿è¡ã
èµäº§è¯ä¼°ç对象æ¯è¢«è¯ä¼°èµäº§å³å°åççç»æµè¡ä¸ºãæç §ç®åæå½ç°è¡çå¶åº¦è§å®,è¯ä¼°ç®çä¸è¬å æ¬èµäº§è½¬è®©ãä¼ä¸å ¼å¹¶ãä¼ä¸åºå®ãä¼ä¸èè¥ãè¡ä»½ç»è¥ãä¸å¤åèµãåä½ãä¼ä¸æ¸ ç®ãæ ä¿åä¼ä¸ç§èµçãå½ä¸æ¹æèµè 欲ä¸å¤åæèµè ç»å»ºåèµä¼ä¸æ¶,对ä¸æ¹å ¥è¡çå½æèµæ¬åºæ ä¸éæ¼å°ä¾æ³è¿è¡è¯ä¼°,å¦ä»¥å®ç©å½¢æå ¥è¡çåæ¿ã设å¤ä»¥å以æ å½¢èµäº§å½¢å¼æè¡çåèµä¼ä¸ç»è¥æå¨å°çåå°ä½¿ç¨æãä¸æ¹åæåæ ãåèªãä¸æææ¯åä¸å©æçé½å¨è¯ä¼°èå´ä¹åãå½ä¼ä¸æ¬²åºå®æ项设å¤ææå©æ¶,å¯å¯¹è¯¥è®¾å¤æ该æå©è¿è¡å项价å¼è¯ä¼°;å½ä¼ä¸çè¡ä¸æ¬²è½¬è®©æåºå®å ¶å¨å ¬å¸çé¨åæå ¨é¨è¡æç»å ¶ä»è¡ä¸æè¡ä¸ä»¥å¤ç第ä¸æ¹æ¶,åºå½å¯¹ä¼ä¸çå ¨é¨èµäº§è¿è¡è¯ä¼°ã
ä¼ä¸çå ¨é¨èµäº§é¤å æ¬åºå®èµäº§åæµå¨èµäº§ä»¥å¤,è¿åºè¯¥å æ¬é¿æ对å¤æèµä»¥åé延èµäº§ãæ å½¢èµäº§çã
äºãèµäº§è¯ä¼°æ¹æ³çéæ©
ç¡®å®èµäº§è¯ä¼°æ¹æ³æ¯èµäº§è¯ä¼°æ´»å¨ä¸çéè¦ç¯è,å®æ¯è¯ä¼°èµäº§ä»·å¼çææ¯è§ç¨åæ¹å¼ãè¯ä¼°æ¹æ³è¦ä¸è¯ä¼°ç®çç¸é¡ºåº,ä¸åçè¯ä¼°ç®ç,åºè¯¥éç¨ä¸åçè¯ä¼°æ¹æ³ãè¿é强è°çæ¯èµäº§è¯ä¼°å·¥ä½ä¸çå¹é ååãæ ¹æ®å½å®¶é¢å¸çå½æèµäº§è¯ä¼°ç®¡çåæ³å®æ½ç»åä¸çç°è¡è§å®ä»¥åå½é æ¯ä¾,è¯ä¼°æ¹æ³ä¸è¬æåç§:éç½®ææ¬æ³ãæ¶çç°å¼æ³ãç°è¡ä»·æ ¼æ³åæ¸ ç®ä»·æ ¼æ³ã
(ä¸)éç½®ææ¬æ³çéç¨éç½®ææ¬æ³æå¨ç°æ¶æ¡ä»¶ä¸,ç¨è¢«è¯ä¼°çèµäº§å ¨æ°ç¶æçéç½®ææ¬åå»è¯¥é¡¹èµäº§çå®è´¨æ§è´¬å¼ãåè½æ§è´¬å¼åç»æµæ§è´¬å¼å,ä¼°ç®èµäº§ä»·å¼çä¸ç§æ¹æ³ãéç½®ææ¬æ³åå两ç§æ åµ:(1)å¤åéç½®ææ¬ãå°±æ¯æç §è¢«è¯ä¼°çèµäº§åæ ·,使ç¨ç¸åçææãç¸åç建é æå¶é æ å,使ç¨ç¸åç设计ãè§æ ¼ãææ¯ãåè½çè¦æ±,å¨è¯ä¼°æ¶çç°è¡ä»·æ ¼æ¡ä»¶ä¸éæ°ç¡®å®ä¸å§æè¯ä¼°çèµäº§ä¸æ¨¡ä¸æ ·çãå ¨æ°çèµäº§æéçææ¬ä»·å¼ã(2)æ´æ°éç½®ææ¬ãå°±æ¯ç¨ç°ä»£ææ,æ ¹æ®ç°ä»£æ åå设计å¸å±ä»¥åå¨è¯ä¼°æ¶çç°è¡ä»·æ ¼,ç¡®å®ä¸å§æè¯ä¼°èµäº§ç¸ååè½çå ¨æ°èµäº§æéçææ¬ä»·å¼ã
ä»ç®å大å¤æ°èµäº§è¯ä¼°æ¡ä¾ä¸,å¦å¼ååèµæåä½ç»è¥ä¼ä¸ãä¼ä¸èµäº§æµæ¼è´·æ¬¾ãç»æµæ ä¿ç,å·²å¯ä»¥çåºéç½®ææ¬æ³ä½¿ç¨çæ®éæ§,èä¸ä»¥æ´æ°éç½®ææ¬æ³ç使ç¨è å± å¤ã
(äº)æ¶çç°å¼æ³çéç¨æ¶çç°å¼æ³æ¯å°è¯ä¼°å¯¹è±¡å©ä½å¯¿å½æé´æ¯å¹´ææ¯æçé¢ææ¶çç¨éå½çæç°çæç°,并è¿è¡ç´¯å å¾åºçè¯ä¼°åºåæ¥çç°å¼,并以æ¤ä¼°ç®èµäº§ä»·å¼çæ¹æ³ãä¹å°±æ¯å¨è¯ä¼°æ¶,ä¾æ®ä¼ä¸å¨æ£å¸¸ãè¿ç»ç»è¥æ¡ä»¶ä¸è¥å¹²å¹´å æ产ççé¢ææ¶ç,æ设å®çæç°ç(æ社ä¼åºåæ¶çç)æç°,计ç®åºæ´ä½èµäº§è¯ä¼°éä¼°ä»·å¼çä¸ç§è¯ä¼°æ¹æ³ã
æ¶çç°å¼æ³æ ¹æ®èµéççå¼åç,å åèèäºèµäº§ä½ä¸ºä¸ç§ååçç¹æ®æ§âââè·å©è½åãæ以,åªæå½èµäº§å ·æç¬ç«çè·å©è½åæ¶,æè½ä½¿ç¨è¿ç§æ¹æ³ãä¹å°±æ¯è¯´è¿ç§æ¹æ³ç使ç¨èå´åå°äºèµäº§æ¯å¦å ·æç¬ç«è·å©è½åçéå¶ã
æ¶çç°å¼æ³çå¦ä¸ä¸ªå ³é®é®é¢æ¯ç¡®å®åçéç¨çæ¶çç,å®åºè¯¥æ¯æèµè æææè·å¾ç该项èµäº§çæä½æ¶ççãé常å¯æ ¹æ®ä¸åååç¡®å®æéæ©éç¨çæ¶çç:
(1)éç¨æ¶ççå¿ é¡»è½åæ è¡ä¸æåç±»åä¼ä¸çç°å®å¹³åæ¶ççãè¿å°±è¦æ±éç¨æ¶ççåºè¯¥å»ºç«å¨ä¼ä¸ç°å®ä»·æ ¼æ°´å¹³çåºç¡ä¸,并ä¸è½å¤åæ ä¼ä¸çé£é©ç¨åº¦ã
(2)éç¨æ¶ççå¿ é¡»ä¸é¢ææ¶çç计ç®å£å¾ç¸ä¸è´,é¢ææ¶çæå å«çèµäº§èå´è¦ä¸éç¨æ¶ççæå å«çèµäº§èå´ç¸ä¸è´ãä¹å°±æ¯è¯´å¦æéç¨è¡ä¸å¹³ååå©æ¶¦çä½ä¸ºéç¨æ¶çç,ååºä½¿ç¨é¢æåå©æ¶¦ä½ä¸ºèµäº§çé¢ææ¶ç;å¦æéç¨è¡ä¸å¹³åæ¶ççä½ä¸ºéç¨æ¶çç,åè¦ä½¿ç¨é¢æåå©æ¶¦å ææ§ä½ä¸ºèµäº§çé¢ææ¶çã
(3)éç¨æ¶ççå¿ é¡»ä¸ä¼ä¸çç»è¥æ åµç¸ä¸è´ãç±äºåä¼ä¸ä¹é´çç»è¥ç®¡ç模å¼ä¸å,å«å¤èµç¨åº¦ä¸å,åææå产åãæå¡ä»·æ ¼ä¸å,éç¨çå½å®¶ç¸å ³ç¨æ¶æ¿çä¸å,导è´ä¼ä¸çæ¶çæ°´å¹³ä¹åæå·®å¼ãè¿äºå ç´ è¦å¨ç¡®å®éç¨æ¶ççæ¶ç»äºå åèèã
(4)éç¨æ¶ççå¿ é¡»ä¸èµäº§è¯ä¼°çç®çç¸ä¸è´ãä»èµäº§è¯ä¼°ç®çç,é常æåç±»æ åµ,ä¸åéç¨ä¸åçéç¨æ¶ççãä¸æ¯ä¸ºäºèæ ¸åè¯ä¼°ç»è¥è çä¸ç»©,å¯éç¨è¡ä¸å®é å¹³åå©æ¶¦ç;äºæ¯èµäº§ç使ç¨æåçåå¨,å¯éç¨åºåæ¶çç以å åä¿æ¤èµäº§ææè çåæ³æç;ä¸æ¯èµäº§çæææåçåå¨,å¯éç¨å®å ¨æèµæ¶ççå é£é©è°æ´å¼çæ¹æ³ä»¥åè°èµäº§ææè åæ¹çæç;åæ¯æ¶å¤èµäº§çæçåå¨,å¯éç¨å½é ä¸åè¡ä¸çå ¬å æ¶ççãè¿æ ·æ¢å¯ä¿æ¤ä¸æ¹å©ç,å符åå½é æ¯ä¾ã
éç¨æ¶çç°å¼æ³è¿è¡èµäº§è¯ä¼°,å¯ä»¥ä½¿ä¼ä¸å¨åçãå¯è¡ãç§å¦çå设æ¡ä»¶ä¸é¢æµå°ä»åä¸å®æ¶æå çæªæ¥å¹´æ¶çææ为ç°å¼çä»·å¼,è¿ç§æ¹æ³å·²å¨å½é ä¸å¾å°æ®ééç¨ãè¿ç§æ¹æ³è½ç¶èçäºå¤§éç人ååç©å,é¿å äºè¯ä¼°å ç¨æ¶é´é¿çä¸ä¾¿,ä½å¯¹æ¿æ èµäº§è¯ä¼°å·¥ä½çè¯ä¼°æºæåæåºäºæ´é«çè¦æ±ãæ以è¯ä¼°äººååºå½äºè§£è¢«è¯ä¼°ä¼ä¸æå¨è¡ä¸çç°ç¶ååå±è¶å¿ãä¼ä¸çåå±åå²ä»¥åç»è¥æ´»å¨çç¹æ§,äºè§£ä¼ä¸å¨å¸åºä¸çç«äºå°ä½åå ¶åå±æ½å,认çåæåå¾çä¸è¿°èµæåä¿¡æ¯,æ¬çç§å¦çæ度åçç¡®å®ç¨æ¥é¢æµæªæ¥æ¶ççå设æ¡ä»¶,并å¨å设çåºç¡ä¸ä¼°ç®åºä¼ä¸ä»åè¥å¹²å¹´çæ¶çç°å¼ã
(ä¸)ç°è¡å¸ä»·æ³çéç¨ç°è¡å¸ä»·æ¯æèµäº§å¨äº¤ææ¶å¸åºéè¡çä»·æ ¼ãç°è¡å¸ä»·æ³åæ¯éè¿å¸åºè°æ¥,éæ©ä¸ä¸ªæå 个ä¸è¯ä¼°å¯¹è±¡ç¸åæ类似çèµäº§ä½ä¸ºæ¯è¾å¯¹è±¡,è¿èåææ¯è¾å¯¹è±¡çæäº¤ä»·æ ¼å交ææ¡ä»¶,å°è¢«è¯ä¼°å¯¹è±¡çä»·æ ¼è¿è¡å¯¹æ¯è°æ´,并估ç®åºèµäº§ä»·å¼ãä¹å°±æ¯åç §å¸åºä¸è¿æå½¢æçç¸åæ类似èµäº§çå ¬å 交æä»·æ ¼,ç¡®å®èµäº§è¯ä¼°çä¸ç§æ¹æ³ã
ç°è¡å¸ä»·æ³æ¯å»ºç«å¨åç°çå¼è®¡ä»·æ åä¸çèµäº§è¯ä¼°æ¹æ³,å ¶åºç¨åææ¯:åå¨èªç±ç«äºç该类èµäº§äº¤æå¸åº,并ä¸å¨å¸åºä¸å¯ä»¥æ¾å°è¿æå¸åºä»·æ ¼åä¸è¯ä¼°å¯¹è±¡ç¸åæ类似çèµäº§ä½ä¸ºåç §ç©ãå¨è¿è¡è¯ä¼°æ¶è¿åºæ³¨æåæå½±åå ç´ ,å³æ¾åºå½±ååç §ç©ä¸æè¯ä¼°èµäº§ä»·å¼å·®å¼çå ç´ ,ä¸ä» è¦åæä¼ä¸å é¨èµäº§æ¬èº«çå ç´ ,è¿è¦åæå¦å°çä½ç½®ãç»æµç¯å¢ã社ä¼ç¶åµåæ¿æ²»ä¸æ³å¾çå¤é¨å ç´ å¯¹å¸åºä»·æ ¼çå½±åã
ç°è¡å¸ä»·æ³ç±äºéè¿åç §ç©ä»·æ ¼æ¯è¾,èä¸å åèèèµäº§æ¬èº«æ¡ä»¶åå¤é¨å ç´ çå½±å,å¯ä»¥æ¯è¾çå®å°åæ è¯ä¼°å¯¹è±¡çç°è¡å¸åºä»·å¼,å æ¤å¨å¸åºåè¾¾ãä»·æ ¼åçç西æ¹å½å®¶,大约60%çèµäº§éç¨æ¤æ¹æ³è¿è¡è¯ä¼°ãç®åæå½å¸åºå°ä¸å®å,对ç°è¡å¸ä»·æ³çåºç¨èå´åææææä¸å¤§éç¢,è¦ä½¿äº¤æä»·æ ¼å ·æåçæ§è¿æå¾ è¿ä¸æ¥è°æ´åå®åã
(å)æ¸ ç®ä»·æ ¼æ³çéç¨è¿ç§æ¹æ³éç¨äºä¾ç §ä¸å人æ°å ±åå½ä¼ä¸ç ´äº§æ³çè§å®,对ç»äººæ°æ³é¢å®£å¸ç ´äº§çä¼ä¸èè¿è¡çèµäº§è¯ä¼°,æ¯ä»¥ä¼°ç®èµäº§æ¸ ç®ä»·æ ¼ä½ä¸ºå ¶è¯ä¼°ä»·å¼çæ¹æ³ãæè°æ¸ ç®ä»·æ ¼,æ¯æä¼ä¸è¢«è¿«åä¸æç ´äº§å,å¨ä¼ä¸è§£ä½æ¸ ç®ä¹æ¥æåèµäº§å¯å¾å°çå¿«éåç°ä»·å¼,è¯ä¼°æ¶ååºæ ¹æ®ä¼ä¸æ¸ ç®æ¶å ¶èµäº§å¯åç°çä»·å¼è¯å®éä¼°ä»·å¼ã
æ¸ ç®ä»·æ ¼çåºç¨åææ¯,ä¼ä¸èµäº§ç»æ´ä½æé¶æå¯ä»¥å¨å¸åºä¸å¿«éåç°ãå®éç¨äºä¼ä¸ç ´äº§ãæµæ¼æåä¸æ¸ ççç»æµè¡ä¸ºçèµäº§è¯ä¼°ãä¸è¬å°è®²,å½±åèµäº§ä»·æ ¼çå ç´ åæ ·ä¹ä¼å½±åæ¸ ç®èµäº§çä»·æ ¼,é¤æ¤ä¹å¤,æ¸ ç®èµäº§ææ 使ç¨ä»·å¼ä»¥å使ç¨ä»·å¼ç大å°,æ¯å¦ä¸§å¤±èµäº§å¤ç½®æ,åºæ人å¤ç½®èµäº§çæ¹å¼,æ¸ çè´¹ç¨çé«ä½ä»¥åæ¸ ç®æéçé¿çç,ä¹é½å½±åçæ¸ ç®ä»·æ ¼çæç»ç¡®å®ã
二、我国采用资产评估的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。
1.收益现值法。收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。用收益现值法进行资产评估的,应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率,计算出资产的现值,并以此评定重估价值。
2.重置成本法。重置成本法是在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的,应当根据该项资产在全新情况下的重置成本,减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额,考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度,如八成新、六成新)等因素,评定重估价值;或者根据资产的使用期限,考虑资产功能变化等因素重新确定成新率,评定重估价值。重置成本法的计算公式是:
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中,重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。
3.现行市价法。现行市价法是通过市场调查,选择一个或n个与评估对象相同或类似的资产作为比较对象,分析比较对象的成交价格和交易条件,进行对比调整,估算出资产价值的方法。
现行市价法的计算公式是:
被评估资产价值=被评估资产全新市价一折旧或被评估资产价值=被评估资产全新市价×成新率
现行市价法的适用条件:一是存在着3个及3个以上具有可比性的参照物;二是价值影响因素明确并可量化。用现行市价法进行资产评估的,应当参照相同或者类似资产的市场价格评定重估价值。
4.清算价格法。清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法(试行)》的规定,经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值,评定重估价值。
在资产评估时,应根据不同的评估目的、评估对象,选用不同的且最适当的价格标准。对不同公司投入股份有限公司的同类资产,应当采用同一价格标准评估。
按资产评估的范围划分:
(一)整体资产评估报告书:
凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。 单项资产评估报告书:凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
(二) 按评估对象不同:
资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益,也可能包括房屋建筑物和土地。 房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
(三)土地估价报告书:
土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
按评估报告书所提供信息资料的内容详细:
程度 完整评估报告:在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明:
一、评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。
二、评估程序实施过程和情况,并重点说明:
1、评估业务承接过程和情况
2、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况
3、分析、整理评估资料的过程和情况
4、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程
5、对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程
简明评估报告:在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明:
(1)评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体,不得引起误导
(2)评估程序实施过程和情况
基本要素
资产评估报告一般应包括以下基本要素:
1)评估报告类型;
2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者;
3)评估范围和评估对象基本情况;
4)评估目的;
5)价值类型;
本回答被网友采纳长期投资评估的特点取决于长期投资特点。其评估特点表现在: (1)长期投资评估是对资本的评估。从出资的形式来看,用于长期投资的资产可以是货币资金、实物资金,也可以是无形资产。但是,不论出资的形式如何,投资者都是把他们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看,都具有资本的功能。因而,长期投资的评估实际上是对资本的评估,这是长期投资的一个显著特点。 (2)长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是,为了获得投资收益,它的价值主要体现在它的获利能力的大小上。同时,获利能力的大小,一是取决于其数量;二是取决于其风险。对风险的衡量,偿债能力是一项重要指标。因此,长期投资的评估,实际上对长期投资的对方企业的评估,也就是对其获利能力和偿债能力的评估。
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