如题所述
买还未拿到房屋所有权证的拆迁安置房，必须注意以下几点：
一、签定买卖合同前：
1、必须了解清楚你所要买的房子是否能办下来房屋所有权证，房屋产权证办理的大概期限是多少年。
2、先到房产管理中心去查档，确定该房屋的真实性、有没有查封、抵押等其它产权纠纷，以及所涉及到的所有共有人。
二、签定买卖合同时：
1、必须要求该房屋所有共有人亲自到场（如因特殊原因本人不能到场签字的，不能由亲朋代签，除非有经公证处公证过的委托书）签字并捺指印。
2、买卖合同中对卖方的义务及违约责任要约定明确，违约金约定要重，避免卖方心存侥幸以后扯皮。
三、签定买卖合同后：在给卖方付购房款时买卖双方必须到公证处做公证，公证书必须做两份，一份委托公证书（委托公证书中约定由卖方委托买方代为办理房屋所有权证的相关事项，做此份公证书目的是不用卖方出面你可凭公证书办理产权，避免卖方以产权没办下来为由拖延时间配合给你办理过户），和一份预约公证书（预约公证书是对买卖合同中的主要条款进行再次公证）。
四、必须留房屋尾款（一般是几万元），以免以后处于被动。
一、签定买卖合同前：
1、必须了解清楚你所要买的房子是否能办下来房屋所有权证，房屋产权证办理的大概期限是多少年。
2、先到房产管理中心去查档，确定该房屋的真实性、有没有查封、抵押等其它产权纠纷，以及所涉及到的所有共有人。
二、签定买卖合同时：
1、必须要求该房屋所有共有人亲自到场（如因特殊原因本人不能到场签字的，不能由亲朋代签，除非有经公证处公证过的委托书）签字并捺指印。
2、买卖合同中对卖方的义务及违约责任要约定明确，违约金约定要重，避免卖方心存侥幸以后扯皮。
三、签定买卖合同后：在给卖方付购房款时买卖双方必须到公证处做公证，公证书必须做两份，一份委托公证书（委托公证书中约定由卖方委托买方代为办理房屋所有权证的相关事项，做此份公证书目的是不用卖方出面你可凭公证书办理产权，避免卖方以产权没办下来为由拖延时间配合给你办理过户），和一份预约公证书（预约公证书是对买卖合同中的主要条款进行再次公证）。
四、必须留房屋尾款（一般是几万元），以免以后处于被动。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2010-12-20
你要先确认一点是房子是不是商品房能不能进行买卖，如果是商品房合同签完全一点，付80%的款让腾房先入住！只要他做了物业交割给你就不会有什么问题了。但是没有证的房子买卖不交房给你会有风险，以后万一打官司只有50%的胜算！所以一定要交房！
第2个回答 2010-12-20
那要看对方是什么意思，如果可以的话你当然可以交一部分定金。如果不行那只能协议或者合同约定，安置房的房产证一般是3年左右才给予办理房产证，5年才能上市交易。所以到时候产权证还是他的，牵扯到过户费用等问题，所以最好把这些内容都约定进去好些。
第3个回答 2010-12-20
你好，
如果是房产证没有下来的情况，
建议还是只交一点定金，
等证件下来再说吧。
毕竟房子不是小事，
证件没有下来的情况下什么事情偶都有可能发生。
谨慎！本回答被提问者采纳
如果是房产证没有下来的情况，
建议还是只交一点定金，
等证件下来再说吧。
毕竟房子不是小事，
证件没有下来的情况下什么事情偶都有可能发生。
谨慎！本回答被提问者采纳
第4个回答 2010-12-20
拆迁安置房不建议你买 因为拆迁安置房分很多种，有的根本就没有房产证。有房产证的有的是经济适用房或者经济适用房管理。如果是经济使用房话就比较麻烦，首先要把经济适用房转变为商品房才能去过户。这要花不少银子。经济适用房管理的房子可以直接过户，但是要多交3%的契税。
而且不满五年的房子要交营业税 5.5%和个税1%
而且不满五年的房子要交营业税 5.5%和个税1%
