如题所述
只有房产证没有土地证不能办理不动产证,房屋不动产登记前需先办土地证。
根据不动产登记的规定,不动产登记就是以宗地为单位,将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上,以保证市民个人产权,避免产权和权利冲突。
房屋与土地是一个整体,所谓需要登记的房屋所有产权,指的是完整产权,既包括房产所有权也包括土地使用权,也就是如果要进行不动产登记,申请登记人必须要进行“房地合一”,也就是房产证和土地证合二为一,变成一个红色的房屋产权证。
因此,办理房屋不动产登记,仅靠房产证是不够的,若想顺利办理不动产登记,还需到房屋所在区办理土地使用证。
扩展材料
办理土地证所需资料:分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
若想补办土地证,需提供相关证件资料,但由于购房时间较早,购房发票、契税发票等文件已经丢失,凑不齐办理土地证所需文件。房管部门工作人员表示购房、网签过程中,房管部门会留存证件、发票等信息,市民可申请查看打印,土地登记申请书也可在区土地局网站下载。
办理土地证地点:所在区国土部门。
办理土地证费用:按照土地初始登记收费标准,城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超过50平方米以内加收5元,最高不超过30元。
参考资料来源:人民网-房屋不动产登记需先办土地证
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