如题所述
1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。
2、年利率与月利率的关系:
月利率=年利率/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。
3、所以年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示。
4、贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。
房贷利率选固定还是浮动的
无论是选择固定还是浮动,各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向,是利益冲突的,在没有解决未来利率走势的情况下,两个都是靠运气的,都有百分之五十的机会,也许大家心里也都有了答案,但是需要逻辑去支持,需要观点去支持。
如果用户选择固定利率,那么以后还款的额度都不会变化,后续还款的额度不会变化。其实,一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率,因为基准利率为4.9%,如果享受九折就是4.41%,这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的,这时可以选择LPR+浮点数。
在重签合同时,如果用户选择LPR+浮点数,那么在进行转换时贷款利率不变,比如用户现在的贷款利率为4.41%,在2019年12月LPR报价4.8%,那么浮点数为两者的差值0.39%,以后LPR变化后,用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。
根据专家预测,未来LPR大概率下行,但是下降的幅度需要继续观察,
不过从中长期看,不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。