和平区小产权房能改为商品房吗?要注意什么
在商品房价格飞涨的今天,小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在和平区买了小产权房,很多人会有这样的疑问,和平区的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?下面就由小编一一为你解答。
和平区的小产权房能改为商品房吗?
1、小产权房不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、小产权房房子缺少五证,证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有五证是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
在和平区买小产权房要注意哪些问题?
如果是50年产权的,那可能就不是一般意义上的小产权房了,应该归为”商、办、工业“的类型,这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住,没有产权风险。唯一有问题的是两个:(1)水电费贵,没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房。
如果要和平区买小产权房,需要注意以下几点:
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买好了,要真的拆除或整治,当地政府还真不好下手;
2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;
3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;
由此可见,小产权房子没有缴纳土地出让金,而商品房是缴纳土地出让金的,这也是小产权和大产权的一些区别。那么,小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看,因为小产权房数量过于庞大,两个极端是不可能的,也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。
(以上回答发布于2017-01-19,当前相关购房政策请以实际为准)