2018年3月1日外购一幢办公楼自用，以 银行存款支付买价10000万元，甲公司预计该写字楼可以使用40年，净残值0，采用年限平均法提折旧。2018年12月31日该办公楼公允价10000万元，预计处置费600万，预计未来现金流量现值9420万，2019年3月1日甲公司与乙公司签订租赁协议，甲公司将该幢办公楼出租给乙公司，租赁期2年，每年租金300万。请问转换时的折旧怎么计算？
这个折旧的计算方法，具体要根据转换成投资性房地产后，后续计量采用什么样的方法。如果是采用权益法进行后续计量，那就不需要在考虑折旧的问题，如果采用成本法进行后续计量，那折旧的每月计提额为：
10000/40/12=20.83万元
从18年的4月开始提折旧到2019年的2月，提折旧共11个月，也就是在转为投资性房地产时，已计提折旧20.83*11=229.13万元
10000/40/12=20.83万元
从18年的4月开始提折旧到2019年的2月，提折旧共11个月，也就是在转为投资性房地产时，已计提折旧20.83*11=229.13万元
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第1个回答 2019-09-03
《企业会计准则第3号投资性房地产》第十一条规定：“采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当前损益。
采用成本模式对投资性房地产计提折旧与固定资产计提折旧方法相同追问
采用成本模式对投资性房地产计提折旧与固定资产计提折旧方法相同追问
对投资性房地产使用成本模式进行后续计量，请问借投资性房地产10000，累计折旧，固定资产减值准备 392.5贷固定资产10000 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 392.5
折旧该怎么计算？
