如题所述
夫妻把房子过户孩子，有以下两种情况，分别需要缴纳不用的费用费用
一、赠与主要费用：个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
二、买卖主要费用：营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
扩展资料：
父母赠与房产给子女过户的流程
一、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
二、为赠与书办理公证。
根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
三、办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见
四、办理房屋所有权转移登记手续。
孩子和父母一起到房地产管理机构申请变更登记，交纳相关税费，办理过户手续。
五、父母将房屋交付子女
参考资料来源：百度百科-房产过户
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2016-12-08
两种办法可以办理房屋产权过户。
一、以房屋产权赠与的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、你夫妻二人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《父子关系亲属证明》到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后再一起带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户手续，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）公证费：按房屋价值2%缴纳。
（2）评估费：按房屋评估额0.5%交纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（一般税务机关都按你取得房屋产权时缴纳契税完税额计算）差额20%缴纳。
（6）印花税：按房价万分之十缴纳。
（7）房屋产权登记费：80元交纳。
二、以房屋买卖的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、 你与你爱人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《首次购房证明》直接到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）契税：按房价1%缴纳
（2）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）你在申报房屋交易价格时，申报的房屋价格不明显低于当地同类房屋交易价格的话，就不用评估了，否则，就得评估房屋价格，为此你还有支付评估额0.5%评估费。
哪种方法经济合适，你自己选择。
一、以房屋产权赠与的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、你夫妻二人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《父子关系亲属证明》到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后再一起带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户手续，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）公证费：按房屋价值2%缴纳。
（2）评估费：按房屋评估额0.5%交纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（一般税务机关都按你取得房屋产权时缴纳契税完税额计算）差额20%缴纳。
（6）印花税：按房价万分之十缴纳。
（7）房屋产权登记费：80元交纳。
二、以房屋买卖的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、 你与你爱人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《首次购房证明》直接到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）契税：按房价1%缴纳
（2）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）你在申报房屋交易价格时，申报的房屋价格不明显低于当地同类房屋交易价格的话，就不用评估了，否则，就得评估房屋价格，为此你还有支付评估额0.5%评估费。
哪种方法经济合适，你自己选择。
第2个回答 2014-10-21
两种办法可以办理房屋产权过户。
一、以房屋产权赠与的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、你夫妻二人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《父子关系亲属证明》到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后再一起带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户手续，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）公证费：按房屋价值2%缴纳。
（2）评估费：按房屋评估额0.5%交纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（一般税务机关都按你取得房屋产权时缴纳契税完税额计算）差额20%缴纳。
（6）印花税：按房价万分之十缴纳。
（7）房屋产权登记费：80元交纳。
二、以房屋买卖的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、 你与你爱人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《首次购房证明》直接到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）契税：按房价1%缴纳
（2）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）你在申报房屋交易价格时，申报的房屋价格不明显低于当地同类房屋交易价格的话，就不用评估了，否则，就得评估房屋价格，为此你还有支付评估额0.5%评估费。
哪种方法经济合适，你自己选择。本回答被提问者和网友采纳
一、以房屋产权赠与的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、你夫妻二人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《父子关系亲属证明》到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后再一起带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权赠与过户手续，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）公证费：按房屋价值2%缴纳。
（2）评估费：按房屋评估额0.5%交纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%或房屋现值-房屋原值（一般税务机关都按你取得房屋产权时缴纳契税完税额计算）差额20%缴纳。
（6）印花税：按房价万分之十缴纳。
（7）房屋产权登记费：80元交纳。
二、以房屋买卖的形式办理房屋产权过户：过程及费用如下：
1、 你与你爱人带《身份证》《户口簿》《结婚证》和要办理过户的《房屋所有权证》与你的儿子带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要开《单身证明》）和《首次购房证明》直接到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户，将该房屋产权过户到你儿子名下就可以了。
2、过户费用：
（1）契税：按房价1%缴纳
（2）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米收取。
（3）房屋产权登记费：80.00元。
（4）你在申报房屋交易价格时，申报的房屋价格不明显低于当地同类房屋交易价格的话，就不用评估了，否则，就得评估房屋价格，为此你还有支付评估额0.5%评估费。
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