如题所述
1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
在没有房产证的情况下，应该注意以下事项：
1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。
《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。 登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。
3、依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
有房地产证的房屋可以抵押，但抵押合同无效，第一百八十四条下列财产不得抵押:第三十七条下列财产不得抵押: (四)所有权或者使用权不明或者有争议的财产；
首先，买卖协议的法律保护取决于是否允许转让所涉及的房地产。一般来说，没有或没有全部产权的房地产转让受到某些限制。你签署的买卖协议很可能是无效的。第二，只要收据上有主人的签名和指纹，它就具有法律效力。第三，如果你的家庭不想要房子，你可以声称合同无效，双方都应该支付对方的归还义务，也就是说，你可以要求对方归还衣服。第四，房屋买卖协议的无效不受法律保护，法律也不会授权房屋以你的名义转让。
买卖房屋的开发商办理房产证所需的材料:(1)经房产管理部门审核后，买受人可以取得房产证。(2)买卖双方应在房地产交易后一个月内，持合同及其他证明到房地产交易所办理权属转移登记。注册时，需要携带身份证、账簿、《中华人民共和国担保法》及其他文件和资料。(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、帐册、邮票等
缴纳办理新房产证的手续费、契税和印花税后，即可办理过户手续。交易所将向买方签发销售契约。产权证书原则上由买卖双方共同办理。出卖人、买受人或者其中一人因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人代为办理。(4)买受人办理所有权转移手续后，应持有房地产交易所出具的买卖契约，并在三个月内向房屋所在地市或区(县)房产和土地管理局申请登记。
