请问如果买房贷款利率是基准利率上浮15％，贷款40万，20年内无论基准利率升高或降低，我交税都要上浮15％么？那要比基准利率打85折的要多交多少税？
您好！按照目前贷款政策，一般都是每年1月1日起按照新的利率上浮、下浮或不变。如果您的贷款利率定的是基准利率上浮15%，则每年1月1日起都会在最新的基准利率基础上上浮15%。
计算贷款利息总额，需要贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款年利率。
您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
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第1个回答 2014-03-05
利率缴纳多少是根据你贷款时的利率。
之后的利率上浮下调，和你都没有关系了。
冲分中，如有帮助，望采纳~
之后的利率上浮下调，和你都没有关系了。
冲分中，如有帮助，望采纳~
第2个回答 2014-03-05
是的。
款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
按现行利率计算：
1。上浮15%，基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。上浮15%为月利率为6.55%*1.15/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*6.55%*1.15/12*(1+6.55%*1.15/12)^240/[(1+6.55%*1.15/12)^240-1]=3230.33元
利息总额：3230.33*240-400000＝375279.2
说明：^240为240次方
2。按85折计算，月利率为6.55%*0.85/12
400000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12)^240-1]=2766.82元
利息总额：2766.82*240-400000＝264036.8
差额：111242.4本回答被提问者采纳
款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
按现行利率计算：
1。上浮15%，基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。上浮15%为月利率为6.55%*1.15/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*6.55%*1.15/12*(1+6.55%*1.15/12)^240/[(1+6.55%*1.15/12)^240-1]=3230.33元
利息总额：3230.33*240-400000＝375279.2
说明：^240为240次方
2。按85折计算，月利率为6.55%*0.85/12
400000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12)^240-1]=2766.82元
利息总额：2766.82*240-400000＝264036.8
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