如题所述
1. 两种证件均有效：房产证和不动产权证都是证明房地产所有权的重要文件。自2021年起，房产证已逐步过渡为不动产权证，相应的房产登记也变为不动产权登记。
2. 不动产权证的定义：不动产权证，亦称土地使用权证、房产证或土地证，是国家对不动产权属进行登记和确认的法律凭证。它记录了不动产的权属人信息，可能是个体、企业或其他组织，并详细列明了不动产的地理位置和性质。
3. 不动产权证的法律效力：作为权属证明，不动产权证具有显著的法律效力，持有者可以利用它来证明对不动产的所有权，并进行交易、转让、抵押等法律行为。
4. 申请不动产权证需注意的事项：
- 准备完整材料：包括购房合同、土地使用权证、土地出让合同、建设用地规划许可证等，确保材料齐全且真实有效。
- 合法性核实：确认房产产权的合法性，无争议或纠纷，必要时可委托专业人员进行房产调查。
- 缴纳相关税费：申请人需按规定缴纳契税、土地增值税、印花税等，具体标准依地区而异。
- 土地使用权转让：如涉及土地使用权转让，需办理相应转让手续，包括与原使用权人协商、履行手续和支付费用。
- 合理规划时间：由于申请过程需要时间，申请人应提前规划，确保及时处理问题并补充所需材料。
2. 不动产权证的定义：不动产权证，亦称土地使用权证、房产证或土地证，是国家对不动产权属进行登记和确认的法律凭证。它记录了不动产的权属人信息，可能是个体、企业或其他组织，并详细列明了不动产的地理位置和性质。
3. 不动产权证的法律效力：作为权属证明，不动产权证具有显著的法律效力，持有者可以利用它来证明对不动产的所有权，并进行交易、转让、抵押等法律行为。
4. 申请不动产权证需注意的事项：
- 准备完整材料：包括购房合同、土地使用权证、土地出让合同、建设用地规划许可证等，确保材料齐全且真实有效。
- 合法性核实：确认房产产权的合法性，无争议或纠纷，必要时可委托专业人员进行房产调查。
- 缴纳相关税费：申请人需按规定缴纳契税、土地增值税、印花税等，具体标准依地区而异。
- 土地使用权转让：如涉及土地使用权转让，需办理相应转让手续，包括与原使用权人协商、履行手续和支付费用。
- 合理规划时间：由于申请过程需要时间，申请人应提前规划，确保及时处理问题并补充所需材料。
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