如题所述
一、二手房贷款抵押手续办理流程
法律主观:关于办理二手房贷款的流程:1、递交资料,提交申请买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。3、审批按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4、首付、办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记和保险手续买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
法律客观:《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
二、二手房抵押贷款流程
二手房抵押贷款流程具体如下:(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序);(2)购房人与售房人签订房屋买卖协议;(3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;(4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序);(5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》:(6)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;(7)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;(8)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同;(9)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;(10)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;(11)借款人按月还款;(12)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
三、二手房银行抵押贷款办理流程有哪些
若所在城市有招行网点,您可以尝试通过招行申请个人抵押贷款。各贷款项目的所需条件回、申请材答料及办理流程有所不同,请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过,请您以经办行的综合审核结果为准。
四、有抵押的二手房买卖手续流程?
1.准备好需要的贷款材料,到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方,按照工作人员的指示进行操作。
2.必须是一个年满十八周岁的公民,必须拥有合法的居民身份证,同时要有固定的收入来源偿还借款,在个人档案上没有不良记录,具有良好信用。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。符合以上条件以后才可以进行商业贷款。在不同的银行还有其他不同的商业贷款要求。
3.准备齐全贷款所需要的文件材料以后,需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核,通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。
4.之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函,然后通过相关银行网站进行预约和申请交税,然后就可以进行过户手续,再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后,二手房才算交易成功。
总得来说有抵押的二手房交易流程不是很繁琐,条件也很友好,但是如果有需要贷款,一定要注意相关条件和还款要求。