房产抵押贷款如何办理流程

除了正规的申请流程，还涉及到贷前贷后的规划，这些看似多余的工作很大程度上决定了你能否申请到这笔抵押贷款。

因为现在的按揭贷款是不能用房子申请的，所以银行的按揭贷款只有两种：

发放给上班族的消费贷款，如购买家电和家具、装修、出国留学等。

发放给企业主(包括个体工商户)的经营性贷款。比如采购原材料。

能做抵押消费贷款的银行很少，额度多在100w以内，利率比经营性贷款高。

如果是申请抵押消费贷款，需要提前准备能证明消费用途的材料，比如装修合同。如果打算申请经营贷款，可能需要提前1-6个月办理营业执照，确定可以拍照的经营场所。

(有条件的话，开个公司账户筹集一些运营用水，这样会有更多的银行可以选择)

1.数据准备

不同的银行对信息有不同的要求。一般来说，需要以下信息。

2.房地产评估

一般来说，在借款人正式提交贷款申请之前，可以对房价进行评估，以确定可贷金额。有的银行可能会委托评估公司上门拍照，确定最终的评估价格。

3.提交贷款申请

大部分银行需要亲自到银行签字，少数银行可以在手机上申请。这一步需要提交贷款信息，一些缺失的信息可以在后面补充。

4.现场拍照

消费贷款只需要拍抵押房屋的照片，商业贷款也需要拍经营场所的照片。

5.放款核准

根据银行借款人提交的资料，对借款人的贷款金额、授信时间、贷款利率出具正式回复。(少数银行可能会电话查询)

6.签订借款合同并公证。

借款人在银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利义务。

7.办理抵押登记。

拿着房本去房管局办理抵押(可以委托他人办理)

8.贷款

房贷办理后，一般3~10个工作日就能放款。

最后，按揭贷款办理的难点不在于流程，而在于前期规划和产品匹配。建议借款人根据自身资质和需求多做比较。

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