二手房买卖签合同时卖方可以由妻子代替丈夫签字吗？

我看了一个二手房，由于着急合同已经签了，交了定金，后来仔细看发现，房子是又房主买的，现在还欠银行贷款，但是签字是他的妻子来签的，只不过在合同下方补充了一条：房主同意出售此房屋，如果因为房主不在场而导致的合同纠纷，妻子承担全部责任。（这条是房主妻子写的），后边有她的签字和手印。
我想问一下，这样签保险吗？如果需要补充协议，那么需要增加什么内容？
还有就是，房主欠银行的贷款，这个方面需要注意什么（我怕房主拿了我的首付不还欠款），如果我走公积金贷款买这个房子是不是更保险？（公积金贷款需要先过户，后给首付）？
小弟我也是辛辛苦苦攒点钱凑个首付，希望精通这方面知识的达人给我个指导。
小弟不胜感激！
我这里不能悬赏了。
等我攒点，一定会给你！
再次感谢

推荐答案推荐于2017-09-18

你要咨询下或者自己查询下房子究竟是夫妻共有还是妻子单独所有，假设是夫妻共同所有的，必须要求他妻子出具丈夫的授权委托书以及结婚证复印件

假设是仍在还贷，那么房产证是抵押在银行处的，你要叫房东先赎回房产证后再进行交易，否则有风险

公积金贷款各地有不同规定应该咨询本地相关部门

建议：从妻子所设的条款来看，有两种可能：1是该房子是其妻子所有 2 她瞒着丈夫出售假设是第二种情况下该合同是因其丈夫未同意而被被撤销注意把握风险追问

你好，我想再问一下，如果对方出授权委托书可以用传真传过来吗？
以及结婚复印件，这2样东西是不是需要像合同一样，在买房者中介和购房者三方面每人手一份？

追答

不行授权书要原件而且结婚证要与原件比照一下看下上面的时间与房产证的时间比较看是否夫妻共同财产如果跟中介签3方合同你们两方要留一份

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

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其他回答

第1个回答 2011-05-19

妻子是无权处理丈夫那部分的产权，除非丈夫授权妻子全权代理房产买卖，需要到公证处进行委托公证才有效。
所以你的这样的情况是不保险的，并且房管局哪里也是不承认的，基本上是过户不了的合同。你现在的情况只需要对方的丈夫再签个名就可以有效了追问

谢谢噢，那么我还想问一下关于房主还欠银行贷款的问题，在办理过户的时候我需要注意什么？

参考资料：中原地产

第2个回答 2011-05-18

最好再让男房主补签合同，不知房产证有房主老婆的名字没？房产证就算有两个人的名字，单方面都没权私下签字卖房。现在啥事情都有可能发生，花钱要卖放心，安心。现在房价不断上涨，别人小人拿你的钱救济后，给你玩花招。