如题所述
衡量一个商铺值不值得投资，最重要的也是唯一的一个因素，就是租金回报，什么未来地价升值再销售什么的都是扯淡，没有租金回报你再销售还会有人买？至于抵押给银行我就呵呵了，一线城市黄金地段银行抵押最多给你房屋价值的80％，抵押给银行套现你还买他干嘛？
租赁测算这个问题就比较复杂了，没有权重分析没办法给你准确的回答，但是有几个方面建议你可以参考一下。
首先是周边一公里之内的商铺租金，找一个和项目相似度比较大的项目作为参考对象，它的租金情况很有可能就是你以后得租金收益情况，最近三年的租金变化、商户的经营是否良好，如果都能达到你的预期，这个商铺你就值得考虑了。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2019-01-17
因为我国现代商业发展源远流长，第一代商业以街铺为主，第二代商业以百货为标杆，如北京王府井百货、太平洋百货、仁和春天。随着社会发展，MALL开始登陆商业舞台，以万达广场为代表的大众随意型消费为主的第三代商业开始崭露头角；而未来，第四代商业将会以儿童型消费与目的型消费为主。因此投资商铺能够获利又有资格购买的首当其冲选社区型商业商铺。
因此商铺客户应选择未来会有更多目的型消费者聚集的商业，除去高端消费，能带来目的型消费的就只有儿童业态，而教育是锁定儿童目的型消费人流的关键，将会形成一个家庭在一个时间段内的目的型消费。教育的痛点就是学校和交通，教育带来的人流成倍增长，带动资产和租金的增值。
教育机构非常愿意在学校周围布点，而花千集周围教育资源丰厚，项目引进2-3家大型教育机构，后期中小型教育机构将主动入驻，随之而来的就是租金的增值。北部城区商业面貌将由花千集•里加入而焕然一新。
因此商铺客户应选择未来会有更多目的型消费者聚集的商业，除去高端消费，能带来目的型消费的就只有儿童业态，而教育是锁定儿童目的型消费人流的关键，将会形成一个家庭在一个时间段内的目的型消费。教育的痛点就是学校和交通，教育带来的人流成倍增长，带动资产和租金的增值。
教育机构非常愿意在学校周围布点，而花千集周围教育资源丰厚，项目引进2-3家大型教育机构，后期中小型教育机构将主动入驻，随之而来的就是租金的增值。北部城区商业面貌将由花千集•里加入而焕然一新。
第2个回答 2019-02-13
对于当今众多投资者来说，街区铺已经是一个优先的选择，首先，街区现铺全部实景呈现，让资本安全有保障。其次，价值一目了然，未来收益有把握。街区现铺，可真切地看到周边市政配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。在当下投资风险剧增的形势下，街区现铺以其地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，乐天广场街区现铺即是家庭资产配置的绝佳之选！除具有一般街区商铺的优势之外，更傲据攀成钢政治经济文化中心，毗邻正式落定攀成钢的政务中心/市政公园，与公立小学、幼儿园，一街之隔！坐拥30万固定高净值消费群，二环BRT，地铁2/8号线的百万客流，财富增值潜力巨大，是家庭资产增值配置的不二之选！
第3个回答 2019-01-20
赚钱啊啊啊啊啊啊啊啊
