如题所述
住房公积金贷款还清后需要什么手续，有以下两个步骤
1、等个人公积金贷款还清以后，用户需要去委托银行办理贷款结清手续，随后申请出具贷款结清证明，以及拿回房屋他项权证；
2 、用户还需要携带贷款结清证明、房屋他项权证和个人身份证件、房屋所有权证等材料去当地的房产管理局办理解押手续。待消除房产抵押登记之后，房子才算真的归属于用户。
以上就是住房公积金贷款还清后需要什么手续相关内容。
公积金贷款为何不扣公积金
公积金贷款不扣公积金的原因是申请公积金贷款时，需要用公积金账户内的余额计算公积金贷款额度即存贷挂钩。后面，公积金贷款申请成功后，或是用户成功申请了商业贷款，用户办理了公积金冲还贷业务，公积金账户内的余额就可以用以偿还房贷。
用户在申请公积金贷款期内，银行或是住房公积金中心不会扣减公积金账户内的余额，同时用户在这期内不要提取公积金比较好。等公积金贷款审核通过之后，用户再提取公积金，此刻公积金账户的额度就不会影响公积金贷款额度。
需要留意的是，公积金冲还贷业务分成年冲和月冲，如果是年冲，那便是一次性抵冲贷款本金，月冲则是每月准时从公积金账户里扣除相对应金额抵冲当月应还本息。假如用户公积金账户里的余额不足，那样是没法进行对冲还贷的。
公积金贷款有没有面积限制
公积金贷款有总面积的限定，当然这也是对于的二套房公积金贷款来讲，二套房使用公积金贷款房屋面积不可以超出 144平方米，如果是首套房公积金贷款，一般情况下是没有总面积限定的。公积金贷款也有最大金额的限定，假如用户要想申请纯公积金贷款买总面积大的房屋，就需要个人付较多的首付。公积金贷款额度与借款人账户余额以及存缴基数有关系，一般情况下贷款额度是公积金账户余额的 10至20 倍，公积金缴存基数越高，用户可以申请的公积金贷款也越多。本文主要写的是住房公积金贷款还清后需要什么手续有关知识点，内容仅作参考。
个人住房公积金贷款归还完以后应在银行办理什么手续?
还有以下手续需要处理
1、前台结算
公积金贷款还清后，带好结清凭证、最后一次还款账单、公积金借款合同、身份证、担保费发票等材料，到贷款银行对应的住房置业担保公司分公司办理担保费结算手续并向担保公司索取抵押注销的材料，然后带上他项权利证明（俗称抵押证），到房产交易中心办理抵押注销的手续。
另：只能在每月工作日的8：30-11：30之间办理，而且每月扣款日和扣款日之后第一个工作日是不予办理的。
2、领结清单
贷款结清后，工作人员打印出一份公积金结清证明单，拿好这张单子，它是你贷款结算完成的证明，避免不必要的必备。
3、取他项证
拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证。
4、换取新证
贷款人拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。
扩展资料：
按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50%，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
