前些天定了套房子,付了定金1W。可是没交够社保,售楼小姐让把钱给她帮忙补交。购房预约单上本来约好4-25付首付网签。可是保险售楼小姐补到今年五月的,售楼小姐说问好了五月中旬可以拉社保证明,于是把付首付日期改为5-25并网签。可是昨天去打证明说要五月底六月初才能拉到五月的。现在开发商不让推后,让我们先把首付付了,后面再网签,不然就不要买了。大家帮帮忙,有什么好的解决方法不?把首付交了,万一签合同的时候,条款都开发商自己定了,不愿意按照我们的意见修改怎么办啊?
能不能让开发商先把我们的合同拟定,然后付首付,后面手续齐了再签合同?
是的,先把首付款付了,然后再签合同,由地产公司把合同拿到房管局备案。
拓展资料
网签的定义:网签是房地产领域的一个概念,就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。
一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被签约。
政策法规:房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证,必须向房地产管理部门办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
网签规则:交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
网签信息:这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
购买新房的付款备案流程如下:
交定金;
交首付;
签订买卖合同;
提交贷款资料;
房管局备案;
银行放款;
还按揭;
二手房流程
签订买卖合同;
签订贷款合同;
银行审核通过后办理过户;
新产权证取出后给银行;
银行放款;
交易结束;
法律的一个基本原则就是法不溯及既往。您朋友按照09年的政策购买房屋的权利受法律保护。现法院已经判决,对方不执行的,可以申请人民法院强制执行。追问
也就是说我不用担心合同条款问题,是这样子吗?
但是我们现在手续还没到齐,不能网签,开发商要我们把首付付了,等手续全部弄好再签合同。这样子是不是风险很大,万一合同条款开发商都自己定,不让我们改怎么办了.
追答合同范本应该是当地房管局的统一范本,你缺什么手续资料?
追问现在买房要弄个购房申请,弄这个要先打个社保交满一年的证明。可是保险售楼小姐补到今年五月的,要六月初才能拉到一年的证明了。可是预约单上的付首付,网签日期是5月25日。
统一范本是对的,但是里面还是有些选择内容及附加内容的啊。
是这样的,我又想了一下,你的贷款能不能通过审核是个问题。能贷款过审核才能网签万一审核不过,开发商承诺退款吗?你现在担心的是定金不退,是吧
你先到按揭银行去咨询清楚,你的条件能够审核不,再作考虑,如果能过再说合同条款的事,首先要保障的是资金安全
在签约时,对于开发商提出的我们认为不合理的条款,需要提出我们自己的修改意见,进行协商,如果我认为我的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改,怎么办?我们首付又付了.