如题所述
投资70万的商铺,而且年租金只有3万元,这种商铺不值得投资,建议放弃投资会更好。
商铺的回报率
根据市场商铺的平均回报率的数据,年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。
投资商铺的成本是70万元,年租金是3万元,计算这间商铺的年回报率为:3万/70万*100%=4.28%,年回报率只有4.28%,回报率偏低。
根据这间商铺的回报率4.28%来计算,租金不增不减,而且商铺不能控制,需要23年零4个月才能收回成本,这个年限收回成本未免太长时间了。
把70万投资存大额存单会不会更好?
根据商铺的年回报率4.28%,而且还需要承担市价涨跌风险,面对商铺能否出租的困惑,再有就是面对商铺各种问题等。
如果把这70万元,选择存民营银行五年期的智能存款,年利率按照5%来计算,平均每年利息都是有3.5万元,不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。
选择把70万存银行,而银行是保本保息的,本金安全可靠,不用承担风险,而且也不用啥操心,何乐而不为呢?所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。
投资商铺有诸多不确定性风险
首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%,既然冒风险来投资,这个回报率确实太低,非常不值,选择其他投资产品会更好。
再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺,有价值的商铺最起码几百万上千万,因为商铺的单价高,所以推测70万的商铺要么没价值的。
既然有价值的商铺,这个商铺面积特别小,升值的空间非常有限,比如商铺都是靠做生意来获取回报,太小的商铺做什么生意受限,很难出租。
其次商铺的各种因素,比如商铺的位置,商铺附近的人流,商铺的发展前景,以及商铺周边的空置率等等,这些都是需要重点考虑的因素,任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。
最后一点,根据当前楼市环境,现在楼市遇冷了,投资房子和商铺不是最好的时机,投资不好的话会成为接盘侠,最终一笔资金买回一间没价值的商铺。
综合以上分析得知,根据这件70万的商铺回报率,确实太低不值得投资,宁愿选择其他投资产品,也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺,没有必要冒高风险获取低收益的投资。