如题所述
贷款买房子能拿到房产证吗
贷款买房子能拿到房产证,因为根据建设部《商品房销售管理办法》规定,开发商要在房屋交付使用之日起60天内,将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证,否则视为开发商违约,并承担相关的违约责任。
但是由于你是贷款买的话,这个房产证现在是不归你所有的,而是作为抵押的资料暂时由你贷款的这个银行帮你保管,在你把贷款全部还清了之后,银行会把产权证还给你。
购房者无法按期拿到房产证的情况:
1、开发商“五证”不全。开发商的资质是影响房产证办理,所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证。
2、开发商未缴纳契税。新房的契税几乎都是由开发商代收,然后统一上缴到税务机关,拿完税证明的。不过很多开发商都不会及时上缴契税,比如:收房时交契税,两年后再办房产证,这样就可以免费使用这笔资金了。
3、房屋验收未合格。购房要想顺利办理房产证,就要好好验房,若新房存在质量问题,没通过政府部门的验收,则不具备交房条件,交不了房子,房产证自然就无法办理了。此时,开发商存在违约责任,购房者有权解除合同。
4、开发商违规建房。若开发商在建设中存在违规现象,比如:擅自改变土地用途的,将会购房者无法拿到房产证的后果。因此,在购房之前,审查开发商资质是非常重要,以免吃亏上当。
贷款买房有房产证吗
贷款买房没有房产证。
还清房贷后可以拿到房产证,按揭房要拿到房产证,直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。
含义
向贷款银行申请房产证,申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。
用房产证可以抵押贷款吗
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有的时候,大家常常会遇到一些及时用钱的紧急情况,而往往又筹不到大量的钱,于是就会考虑将房产证进行抵押来向银行贷款,解决目前的燃眉之急。很多人都想知道用房产证可不可以抵押贷款,下面就由小编来为大家简单地介绍一下。
一、用房产证可以抵押贷款吗
用房产证可以抵押贷款,但是如果想要抵押贷款,必须符合以下几个条件:第一,贷款人的年龄要在18岁以上,65岁以下;第二,因为抵押贷款之后需要按期偿还本金和利息,所以贷款人一定要具备偿还的经济能力,具有稳定的收入;第三,贷款人的信用记录要良好,并且要具备房产证。
二、用房产证抵押贷款的注意事项有哪些
1、首先,在去银行办理抵押贷款的手续之前,我们应当准备好相关的证件材料,避免白跑一趟,其中包括了个人的身份证、户口簿以及房产证等等。
2、其次,去了银行之后银行的人员会让我们填写一张申请抵押贷款的表,我们要按照实际情况认真填写即可。要注意的是,申请表上填写的内容一定要保证没有任何弄虚作假的成分,因为如果审核人员发现上面的内容不是绝对真实的,那么申请表将会不准许通过,相关的手续也不可以再继续办理。
3、有的时候审核申请表的时间会有些长,大家要耐心等待,不要着急,如果个人的证件材料以及申请表上的内容是绝对真实的,一般情况下都会允许通过。
4、因为贷款之后每个月都要偿还本金利息,所以大家一定要有经济收入,具备偿还贷款的能力。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的有关用房产证可不可以抵押贷款的内容,希望能够对大家有所帮助,大家如果想要抵押贷款,可以参照上述内容看自己是否符合以上条件。如果想要了解更多的内容,请关注齐家网。
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