贷款买房后，银行扣押了它项权证以后，房产交易所按照银行的指示，又强行扣押了房产证，请问这样合法吗？

这种情况既违法又违约。国家《城市房地产抵押管理办法》第三十四条明确规定，“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
银行和房产交易所都无权扣押购房人的房产证，不管是按揭贷款还是非按揭贷款买房的，都不能扣押。
银行的贷款合同也约定了不能扣押房产证，按照房产抵押贷款的规定，银行单独有抵押权证。
遇到这种情况，购房人如何维权，拨打银行客服电话投诉银行网点、拨打12345投诉房产交易所。
对于银行的违法违约行为还可以向中国人民银行和银保监会投诉。
银行保险消费者投诉维权热线：12378（工作日9:00-17:00）

信访举报咨询电话：010-66279113 时间：工作日9:00-11:30、14:00-16:30
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一些地方因为这类扣押房产证的纠纷比较多，所以还专门出台政策强调了银行不得扣押房产证。
3月1日起贷款买房银行不得扣押房产证
东江时报2016/02/04 10:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不被允许。近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。
现状：抵押房产证带来诸多不便
银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。
“入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民周女士称，复印件毕竟没有原件识别性强，以租房为例，自己租房时如果房东提供房产证原件，可信度更高。
“没有房产证原件非常麻烦，我孩子去年出国留学，办理相关手续就要房产证原件。”市民黄先生提前，我为此跑了几趟银行，先提出申请然后缴纳一定押金才能拿到产权证，并要在指定期限内归还，非常麻烦。
新规：房产证不再由银行代领扣押
近日，市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，明确 “房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明”。从3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由权利人或合法代理人领取，“即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取”。
另外，在领证时，权利人（代理人）凭受理凭证和身份证领取，无法提供受理凭证的，只能由权利人领取，不得委托他人代理
这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。
解读
新规纠正过往不合理做法
“我们组织银行召开会议，告诉他们要执行这一新规。”昨日，市房管局产权科科长谢芝桂称，新规是对过去不合理做法的纠正，“以往银行扣押业主房产证，就相当于工人去工厂工作时被扣押身份证，运输公司把司机的驾驶证扣押一样，并不合理。”
他称，新物权法出来后，已经淡化房产证的作用，尤其是实行不动产登记后，是以登记簿为准，“现在只要登记了，房子是你的就是你的，业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小，相反，办户口、上学等经常要用到房产证。”
对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况，谢芝桂称，市房管局已要求银行把房产证还给业主，“有些银行观念还没改变，我们专门告诉他们这是不妥当的，所有权人要拿到所有权证才合理。”他称，考虑到银行需要有个处理的过渡期，并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民，市民可以向银行申请拿回房产证，如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。
至于凭受理凭证就可领取房产证的做法，谢芝桂称是为了方便市民，“谁来申请就发给谁回执，到时凭回执来领，确实不方便来拿，可以叫家人来领。不强求一定要是所有权人来拿，因为风险不大。”

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