我在售楼处想买一套价值85万左右的现房 143平米 但售楼小姐说要办俩个房产证 80平的一个 60平的一个 我想问问大家谁知道这样的操作有什么弊端？合不合法？ 对以后过户及出售会不会有影响？ 影响有多大？？？详细的可以加qq教我 恳请懂这些的朋友教我
一.一套房不可以有两个房产证
二.什么是房产证
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
虽然一套房只能办理一个房屋所有权证，但一套房可以同时有《房屋所有权证》和《房屋共有权证》这两个证;即当两个人共同继承一套房，产权共同共有或明确产权比例各占多少时，可办理《房屋共有权证》。
三.分两个房本的影响
上面提到的情况类似于：购买两套房，两个房本，最终居住是以一套房的形式居住，相当于是两套房打通了，这种形式是可以的。其影响主要体现在以下几个方面：
1.如果你是按揭买的话，这两套房均需要按揭，首套按揭没什么影响，可二套按揭一是比较难办理，二是利率要上浮。
2.二套的首付比例会受影响，不同地区购房首付比例要求不同，特别是二套首付比例较高，北京已达60%。
3.现多地出台限购令，再想买房会比较难，限制比较多。
参考资料
房屋共有权证与所有权证的区别.找法网[引用时间2018-3-9]
一套房子 两个房产证的户型能不能买?.搜狐网[引用时间2018-3-9]
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-04-19
是这样的，现在国家规定开发的商品房小区，90平米以下的户数要占总户数的70%，你所看的那个楼盘应该是因为这个政策，就将一套大面积的房子划分为两套，虽然说没有什么风险，也没有什么问题，但是有2个问题要注意：
1、如果你是按揭的话，两套房都要按揭，第二套房的按揭很难办，而且即使办了，利率也要上浮10%，首付要付到6成以上，建议一次性付款60平的那套，贷款80平的。
2、现在很多地区出台了限购令，你就相当于是买了两套房，以后再买房子就很困难了，除非你们那没有实行限购令或者以后实行了又解除了。
但是如果你是准备以后3——5年不买房的话应该影响不大，我们估计限购令的实效最多5年。
希望能够给你点帮助，本回答被提问者采纳
1、如果你是按揭的话，两套房都要按揭，第二套房的按揭很难办，而且即使办了，利率也要上浮10%，首付要付到6成以上，建议一次性付款60平的那套，贷款80平的。
2、现在很多地区出台了限购令，你就相当于是买了两套房，以后再买房子就很困难了，除非你们那没有实行限购令或者以后实行了又解除了。
但是如果你是准备以后3——5年不买房的话应该影响不大，我们估计限购令的实效最多5年。
希望能够给你点帮助，本回答被提问者采纳
第2个回答 2011-03-17
呵呵！！这样没什么的！！有的是两个房子一个产权证啊！！这个就不太方便！想卖其中一个的时候就不行1！
你的就不同了！！可以分开来卖！也可一起卖， 只不过 做二手房卖可能税高一点点！！不过税也是别人出！！
这种房子买了求之不的呢！！
你的就不同了！！可以分开来卖！也可一起卖， 只不过 做二手房卖可能税高一点点！！不过税也是别人出！！
这种房子买了求之不的呢！！
第3个回答 2011-03-17
原来规划的应该是两套房子的。如果开发商手续合法就没问题。
第4个回答 2011-03-17
一套房只能有一个房产证。不知你要买房子的具体情况，另外售楼处说办两个的原因和如何操作了吗
