房子是2010年11月1号租的房，刚住进来的时候卫生间一水龙头送水管道漏水，告诉房东让他维修，房东为了省钱自己修，但没有修好，最后干脆把水龙头送水管道阀门关闭了。大概12月中旬楼下住户跑上来告知房屋漏水，一处卫生间天花板，一处厨房天花板。厨房天花板漏水严重！
听楼下住户讲，此前2008年夏天和2009年夏天，相同的地方都漏过水，但都修好了，也和房东达成了谅解协议什么的。但是我在住进来并没有告知以前有漏水。
另外，燃气热水器也自然损坏了！可能我没有办法证明是自然损坏。燃气热水器至少是2004年前买的。我上网查“燃气热水器报废时间”发现，国家在1999年就颁布了《家用燃气燃料器具安全管理规定》，明确指出家用燃气热水器使用寿命为6年，液化气和天然气热水器为8年。
结果是，房东要求我们全部赔偿或者承担所有维修责任！
我和房东签有合同。
但是，租房合同中对我和房东的维修范围、时间、及费用划掉了，也就是没有规定！
请问，在这些前提条件下，房子漏水和热水器自然损坏是谁的责任？该谁来维修？
如果是房东的责任，是哪条法律规定的？请给出来,我要给房东看！谢谢
第1问题 房子漏水把楼下住户天花板弄坏了，以及燃气热水器自然损坏，该房东赔偿还是我来赔？
签合同目的就是为了互相约束，更何况租房合同中对我和房东的维修范围、时间、及费用划掉了，依据《商品房屋租赁管理办法》
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（七）房屋维修责任；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
既然当初在合同中没有明确写明，就可以依据此条拒绝赔偿，更何况不属于你故意破坏造成此事故，更何况房东隐瞒多年漏水注意事项，所以更应该承担更多的责任。
第2问题 房子漏水和热水器自然损坏是谁的责任？该谁来维修？
a你只要证明房子漏水不是因为你故意破坏造成就无需承担责任。
b 楼下热水器损坏，前面楼下住户不是明确说明 厨房天花板漏水严重嘛，至于卫生间热水器损坏必须拿出强有力的关联证据，证明是由于这次漏水事故造成，更何况热水器已经超过报废年限，就更不应该承担赔偿责任。
c让房东去承担责任，你无需拿出什么法律条款，惟强调当初合同没有写明承担维修责任，更何况多年维修没有达到国家维修标准。
第3问题 如果是房东的责任，是哪条法律规定的？
《中华人民共和国合同法》
第十三章 租赁合同
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
详见网址 http://baike.baidu.com/view/7268.htm
问题补充；由于性格原因没有能力买房， 我现在在天津开发区也属于 租住别人房屋，在电视机坏、洗衣机坏情况下，就是按照合同拒绝支付维修费用，最后由房东承担维修费用，说这些就是为了强调，维权道路 你不是一个人在战斗。
如果有什么需要帮助，可以百度hi给我留言，或者拨打我电话（通过百度搜“京白晓舞"可以找见）。
“民间维权人士”和你并肩作战。
签合同目的就是为了互相约束，更何况租房合同中对我和房东的维修范围、时间、及费用划掉了，依据《商品房屋租赁管理办法》
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（七）房屋维修责任；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
既然当初在合同中没有明确写明，就可以依据此条拒绝赔偿，更何况不属于你故意破坏造成此事故，更何况房东隐瞒多年漏水注意事项，所以更应该承担更多的责任。
第2问题 房子漏水和热水器自然损坏是谁的责任？该谁来维修？
a你只要证明房子漏水不是因为你故意破坏造成就无需承担责任。
b 楼下热水器损坏，前面楼下住户不是明确说明 厨房天花板漏水严重嘛，至于卫生间热水器损坏必须拿出强有力的关联证据，证明是由于这次漏水事故造成，更何况热水器已经超过报废年限，就更不应该承担赔偿责任。
c让房东去承担责任，你无需拿出什么法律条款，惟强调当初合同没有写明承担维修责任，更何况多年维修没有达到国家维修标准。
第3问题 如果是房东的责任，是哪条法律规定的？
《中华人民共和国合同法》
第十三章 租赁合同
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
详见网址 http://baike.baidu.com/view/7268.htm
问题补充；由于性格原因没有能力买房， 我现在在天津开发区也属于 租住别人房屋，在电视机坏、洗衣机坏情况下，就是按照合同拒绝支付维修费用，最后由房东承担维修费用，说这些就是为了强调，维权道路 你不是一个人在战斗。
如果有什么需要帮助，可以百度hi给我留言，或者拨打我电话（通过百度搜“京白晓舞"可以找见）。
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温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2011-01-24
你的这个问题是涉及到相邻权问题和租赁合同中的双方权利义务问题。
首先，关于热水器问题，你这里的热水器属于自然损坏。因为已经超过了使用寿命，且现在没有办法使用。虽然合同中没有约定维修的范围及费用承担，你也不用证明这个是属于自然，在租赁关系中，对于租赁物的正常使用造成的租赁物损坏的，由出租方（房东）进行维修或者更换，如出租房不进行维修或更换，承租方可以自行进行修理或更换，费用由出租房承担。也就是说，只要你不存在人为故意损坏的情况，房东有义务对热水器的进行修理或者更换，以达到正常使用的状态，相关费用也由房东承担。
关于房子漏水对楼下的损害问题，属于相邻权问题，法律规定是由房子的所有人或者使用人承担责任。从你的叙述看，房东在出租房子给你之前已经存在房子漏水的问题，是房东疏于修理导致漏水，房东在出租房子之时交付给你的出租屋就是存在瑕疵的，由此造成的楼下的损失应该由房东予以承担。
相关法律条文，你可以查阅一下合同法中的租赁合同部分，以及民法中的相邻权部分。
希望以上回答对你有所帮助。
首先，关于热水器问题，你这里的热水器属于自然损坏。因为已经超过了使用寿命，且现在没有办法使用。虽然合同中没有约定维修的范围及费用承担，你也不用证明这个是属于自然，在租赁关系中，对于租赁物的正常使用造成的租赁物损坏的，由出租方（房东）进行维修或者更换，如出租房不进行维修或更换，承租方可以自行进行修理或更换，费用由出租房承担。也就是说，只要你不存在人为故意损坏的情况，房东有义务对热水器的进行修理或者更换，以达到正常使用的状态，相关费用也由房东承担。
关于房子漏水对楼下的损害问题，属于相邻权问题，法律规定是由房子的所有人或者使用人承担责任。从你的叙述看，房东在出租房子给你之前已经存在房子漏水的问题，是房东疏于修理导致漏水，房东在出租房子之时交付给你的出租屋就是存在瑕疵的，由此造成的楼下的损失应该由房东予以承担。
相关法律条文，你可以查阅一下合同法中的租赁合同部分，以及民法中的相邻权部分。
希望以上回答对你有所帮助。
第2个回答 2011-01-23
房东有修葺房屋的义务和保证房屋处于可用性的义务。如果你本身没有过错的话 ，那么房东是有义务给你修理的
第3个回答 2011-01-24
我和俺媳妇都在玩【醉逍遥】 最近还是蛮流行的一款新游戏
新人玩游戏几分钟就会玩了 升级也快 我1个小时升了二十多级
FJQUE
坐骑很霸气也很华丽
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第4个回答 2011-01-28
如果还想继续租住这个房子的话，要和房东在赔偿问题上面谈商议，如果最后是你全赔，住在房子里你会感到很窝囊，如果最后是房东全赔，他不会再想租给你，可能想换个租户。所以要各退一步，在双方的心里底线都能承受的范围内。
毕竟你不是指望这个官司打赢赚的钱够你活一辈子，你只是想讨公道。理弄清了，行事的时候还要注重人情。
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