我现在买了一套房子,房东有贷款,我帮他付了他贷款的钱,去解押!
现在房产证在别的地方押的,就剩房东去解押!我就想问问解押我,和房东都需要提供什么资料!
前期要交的可能有评估、担保费,不知道怎么样现在就给了抵押费用呢?做了什么公证怎么还有公证呢?其余这些钱你都可以到过户同时给他们(除了中介),过户时把首付款给卖方,有担保了,你过户同时需要缴纳过户税费,担保公司凭借你交的契税票,银行办理放款手续到卖方帐户;
这时,卖方收到全额房款,至于中介费,建议还是等中介把物业交接过户等其他手续帮你办理完再给他;
应该除了给卖方的费用没有发票(过户缴纳税费时会有个购房发票的),其他的应该都有发票的。
现在是你已经通过银行贷款审批了,应该是可以过户了,等卖方解除原抵押后,由你们买卖双方拿身份证和产权证及本人到场,缴纳税费、办理过户(这些中介应该帮你操作的),上面所说,你缴税完后,银行放款给卖方,买卖双方交易完成,同时放款后你开始按月给银行还款;X个工作日后出来新的产权证(就是你名字的),与银行一起办理房屋抵押登记手续,X个工作日后,银行取回产权证和他项权利证,银行留存他项权利证,会通知你取回产权证及相关合同手续。
不知道给你说明白没有,有点乱,希望对你有用。
这时,卖方收到全额房款,至于中介费,建议还是等中介把物业交接过户等其他手续帮你办理完再给他;
应该除了给卖方的费用没有发票(过户缴纳税费时会有个购房发票的),其他的应该都有发票的。
现在是你已经通过银行贷款审批了,应该是可以过户了,等卖方解除原抵押后,由你们买卖双方拿身份证和产权证及本人到场,缴纳税费、办理过户(这些中介应该帮你操作的),上面所说,你缴税完后,银行放款给卖方,买卖双方交易完成,同时放款后你开始按月给银行还款;X个工作日后出来新的产权证(就是你名字的),与银行一起办理房屋抵押登记手续,X个工作日后,银行取回产权证和他项权利证,银行留存他项权利证,会通知你取回产权证及相关合同手续。
不知道给你说明白没有,有点乱,希望对你有用。
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第1个回答 2020-12-25
二手房买卖合同签订后!怎么办理银行解押手续!才能顺利进行交易
第2个回答 2011-01-11
解押不需要卖方的任何资料。房主提供身份证、户口办、结婚证、房产证原件到当初的贷款银行交上钱就可以了,根据银行不通,有部分银行需要预约,当然也有些银行直接就能撤,拿出“结清证明”到房管局撤押,房管局会给你{它项权证}就可以了正常买卖了。不用去建委,直接去房管局撤了拿出{它项权证}当天就可以正常过户了。
第3个回答 2015-11-15
二手房解押具体程序:
这种一般都要是买方先垫付这笔贷款,卖方和银行预约提前还款,还款之后,三到五个工作日,银行通知卖方拿他项权证,当日带上相关手续到房产局去解押,解押完即可过户,只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的,三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。
这种一般都要是买方先垫付这笔贷款,卖方和银行预约提前还款,还款之后,三到五个工作日,银行通知卖方拿他项权证,当日带上相关手续到房产局去解押,解押完即可过户,只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的,三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。
第4个回答 2011-01-11
买房什么东西都不用您也不用去
卖方只要带着身份证索还的欠款 给当时的贷款银行去电话预约时间 签署还款协议 等时间 在去拿本 后去当地建委盖解抵押章 等两到三天就可以过户了!
卖方只要带着身份证索还的欠款 给当时的贷款银行去电话预约时间 签署还款协议 等时间 在去拿本 后去当地建委盖解抵押章 等两到三天就可以过户了!