如题所述
如何识别真假房屋产权证是什么
目前房产证主要有两种版本，一类是2008年以前的版本，另一类是2008年的版本。
要鉴别这两种版本房产证的真假，大家要掌握一些小技巧。
一、从外观上看，真的房产证墨色均匀，纸张光洁，挺实。
假证线条不齐，油墨不均匀。
二、济南市的建房注册号为37001。
假房产证中会出现其他城市的建房注册号。
真证编号及第一页的建房注册号跟上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感，假证中却五花八门。
三、2008年以前版本的房产证：真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成，假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。
真房产证内页底线里有微缩字母，假房产证中有的就没有。
真房产证内页花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FWSYQZ”字样。
真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”，字迹清晰，线条光滑，容易识别。
真房产证的签发单位所盖公章为“济南市房产管理局房产登记专用章”，假房产证中所盖公章不统一。
四、2008年版本的房产证：真房产证内页使用的纸张均为印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。
真房产证花边里藏着微缩文字，肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨“FANGWUSUOYOUQUANZHENG”字样。
真房产证的字体均为房产证专用字体。
假证字体均为普通字体。
真房产证的签发单位所盖公章应为印泥公章“济南市住房保障和房产管理局房产登记专用章”。
假房产证中所盖公章不统一。
如何辨别房产证的真假?看房证据时有什么技巧吗?
在购买二手房时有很多人都会去看房，而在看房时不仅仅是看房屋内部，也会要求对方提供房产证，根据房产证来确定对方是否为房屋主人，但有些人是提供假的房产证，如何辨别房产证的真假?对第一次看房的人来说，也要知道看房证据时有什么技巧吗?一、如何辨别房产证的真假?
1、印制房产证的纸张是印钞纸，假证一般用普通纸张印制，它也会显得比较粗糙。
2、通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，也是房产证上的编号。
3、找一本同年代、同版本的房产证进行字号、字体、印章的对比。
4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体房屋所有权证底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。
5、除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
6、真房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。
7、真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。
二、看房证据时有什么技巧吗?
1、白天不看晚上看
晚上看房可以了解入夜后房屋附近的照明、噪音、安全情况等。夜晚独有的环境会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息;同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。
2、晴天不看雨天看
看房最好在雨天看，这是了解房屋承受能力的好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，也是雨天看房的一个重点。另一方面，雨天往往比较闷热，房屋的通风就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。最后，下雨时还需要注意下小区的排水系统是不是很好。
3、不看建材看格局
大家在看房的时候，千万不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，主要是要看格局设计是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是各个房间是否协调，房屋布局是否合理，居住起来是否舒适。
如果房子的客厅特别大，但卧室比较小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么格局设计就是不合适、不人性化。现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。
4、不看窗帘看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，住户要小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，也可以看看窗外的风景。
5、不看电器看插座
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，不然将来会比较麻烦。
6、不问屋主问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能很好，而管理员或警卫就很了解房屋环境和治安，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
如何辨别房产证的真假?如果想要确定对方提供的房产证是真的还是假的，最好是能够拿着房产证到有关部门验证下。看房证据时有什么技巧吗?在看房时也要认真细致的了解清楚房屋具体情况，看的过程中也要多做做功课，确保房屋质量。
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