如题所述
贷款买的房子房产证在银行吗
很多朋友由于经济不宽裕的原因而选择向银行办理按揭贷款来买房，贷款买房其实就是指将自己购买的房产进行抵押，那么贷款买的房子房产证在银行吗？下面和小编一起来看看吧。
贷款买的房子房产证在银行吗
1、按揭贷款买的房子，在房产证办理下来以后，一般情况下需要把房产证的原件抵押在贷款银行，等到贷款人把自己的贷款还清以后，贷款银行自然就会归还房产证。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后，由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理范围抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后就会将房产证原件还给贷款人。
2、贷款人把自己的贷款还清是拿回房产证最直接有效的方法。如果房产证是抵押在贷款银行的，那么等到贷款人把贷款还清以后，贷款银行会给贷款人一张还清贷款证明且盖过章的单子，几天后贷款人就可以到银行领取房产权和他项权证。然后贷款人需要到当地的房产交易中心去注销房屋抵押状况。
3、如果贷款人一直都有按时偿还贷款的话，那么在还款满2年以后，贷款人可以向贷款银行申请拿回房产证。不过拿回的房产证上是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。也就是说表明房子还是在抵押状态中，这种情况会一直持续到贷款人把贷款还清以后，去办理了注销抵押登记的手续才可以解除。
4、其实房产证对于贷款银行来说并没有多大的用处，贷款银行想查什么信息可以直接登录网上即可查到，很多银行还是把房产证或者是产权证押在银行的原因是担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给贷款银行的权利造成损失。
5、目前市面上有很多小贷公司可以做房产二押或者是按揭房加贷，也就是说用按揭房剩余的贷款来再次进行抵押，而贷款公司可以贷到的额度是根据房屋评估价的70%，再减去剩余的贷款来决定的。
6、另外也有很多公司只需要业主把房产证押在他们那边，即可给业主放款。假如业主借钱还不上的话，那么房产就可能面临着被低价拍卖的风险，那么就会直接影响到贷款银行的抵押权益。
7、所以为了避免业主拿房产证去做二押或者是民间借贷的现象，贷款银行一般会直接把房产证押在贷款银行，直到贷款人还清贷款为止。不过当业主想要用到房产证的时候，可以向银行申请拿出房产证，不过拿出来最高不可以超过2天，一般是需要在当天就还回去的。
以上就是关于贷款买的房子房产证在银行吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。其实贷款买房的时候，房产证是要进行抵押的，至于房产证由谁保管，各个地区和银行的规定都会有所不同。
贷款买房怎么办房产证
有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
买房贷款后如何办房产证？
需要办理如下手续：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。
2、购房合同书（正本）。
3、契证有复印件。
4、购房发票及复印件。
5、门牌证及复印件。
此外，银行贷款还清后，可以到银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明的时效不同，一般一个星期左右，民生银行5个工作日可拿，最慢可能要十天半个月了。银行贷款结清证明的用处一般有两个：一是，证明贷款已还完，减轻个人负债率；一是，用于解除贷款抵押。住房公积金个人贷款清偿三个工作日后，借款人可以前往银行领取结清证明;商业贷款清偿七到十五个工作日之内，借款人可以前往银行领取结清证明。打印结清证明的时候，借款人应当携带本人身份证和借款合同。当银行贷款还清后，借款人可前往相关银行开具贷款结清证明，不同的银行领取结清证明额度时间不同。一般银行规定，借款人清偿贷款后，七个工作日内前往银行领取结清证明。还有部分银行规定，借款人清偿贷款后，十五个工作日内前往银行领取结清证明。借款人可以联系相关银行的客服，咨询领取结清证明的具体时间，借款人应当以银行规定的时间为主。借款人凭借贷款结清证明到当地的房管局办理房产证解除抵押登记手续，也可以凭借贷款结清证明到相应的保险公司办理退保手续。借款人如果在规定时间内没有拿到贷款结清证明，需要向银行索要贷款结清证明。结清证明只能在还款后拿到，银行是正规的金融单位，不存在中介快速领取结清证明这种说法。借款人还是需要前往相关银行，按照正规流程领取结清证明。提醒大家，银行结清证明在还清欠款后一般不能立马拿，也不要相信中介能帮你立马拿到，都是为了骗取你的手续费。
贷款买房有房产证吗
贷款买房没有房产证。
对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。你拿到的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。
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贷款买房房产证在银行还是自己手里
房产证抵押在银行，你会得到房产证的副本，还清房贷后你才能拿到真正的房产证，所以贷款买房子真正的房产证是在银行手里面。房产证在银行。贷款买房房产证在银行抵押，贷款还完后去办理解押手续拿回房产证。
另外现在没有房产证，而是叫不动产权证，贷款买房不动产权证在你手里，但是会设置抵押登记，不动产权证会有注明，也就是一旦你没有按时还贷款，银行会到，你的房子拍态瞎卖所得价款银行会优先受偿。
拓展资料：
1、作为抵押，一般房产证各自有一本，抵押给银行了，业主手上就没有，业主手上一般是复印件加盖银行章，向银行申请购房贷款，房产证/不动产权证原件需要抵押在银行，自留复印件，可以去银行加盖章，在办理落户等事项时也具有相同的效用。
2、只有的银行只要房产证上有抵押记录了，可以让用户自己将房产证带回家保管。因此，抵押之后房产证是由谁来保管，主要是看银行方的规定。大部分银行都会要求将房产证抵押在银行，这样主要是为了避免用户不小心遗失房产证，造成不必要的损失。
3、借款买房后在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有漏闭晌困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借
