房子大证小证什么区别

房子的大证和小证主要区别在于证件性质不同、持有人和涵盖面积不同、产生过程也不同。
1. 证件性质不同。大证是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证，属于开发商的证件；小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证，小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续，属于业主证件。
2. 持有人和涵盖面积不同。大证的发放是给开发商的，由开发商在工程竣工后到房管局办理，这样的房产证，涵盖一整栋楼或是几栋楼；小证是给业主的，属于业主所有，是在开发商办好大证后，到房管局依次从大证上分户过来的，面积较小通常一本小证只有一套房。
3. 产生过程不同。在房管局办理的大证是开发商在工程竣工验收合格后从房产管理部门办理的证件，是楼盘《房地产权属证明书》转化而来；小证是业主购买商品房后，开发商办理完大证后，到房管局为购房者申请办理交易过户转移登记，核发的证件。
总之，房子的大证和小证虽然外表一样，但记录的信息内容不同。