房屋预售合同和正式合同的区别

房屋预售合同和正式合同的区别
1、在商品房预售合同里，预购方于一般情况下都是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但其并不是分期付款买卖合同。
2、分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买房人，这样才可以实现买受方的经济目的，所以分期付款买卖合同的标的物必须是已经存在的物，但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房还不存在或还没有建好的房屋。
3、分期付款买卖合同的买房人在接受标的物后，还有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款，前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款。

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