因为一些经济纠纷问题,父母想将自己名下的房产转到子女名下(或者说是想证明房产权已经归子女所有),是去公证处做公证呢还是去房屋置换中心?这样做当债方要债时,是不是就不能跟子女要房产?希望能得到热心人解答
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-;首套房1.5%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-;首套房1.5%;90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商
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第1个回答 2007-03-07
只是你不是用贷款的方式买你父母的方式,就不用去公证,你们是直系亲属最好是以赠与的方式过户,这样就不用出营业税,城市建设维护费和个人所得税,其它的都按一按买卖的方式进行,如果是你父母欠债,他们不能拿你的房产,除非经你本人同意拿房产抵押还债。本回答被提问者采纳