我想买二手房 找了中介 现在提交了贷款申请 还没批下来 如果批下来之后 多久能过户呢? 是不是一过户就能搬进去住?
贷款的话 房产证是放在银行 抵押贷款的嘛 怎么拿?
第1个回答 2020-07-26
要看合同是怎么签的。基本有两种情况:
1、合同约定房屋过户以后,卖方交房,买方可以入住。
2、卖方收到全部购房款后再交房,买方入住,有约定从约定,没有约定,双方协商。
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为包括大部分国家均认可“”,也就是说不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
扩展资料:
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了,买受人对房屋享有较完整的权利。
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
本回答被网友采纳第2个回答 2020-09-18
第3个回答 2020-09-03
第4个回答 2011-01-07
要和卖家协商一下,如果对方好说话,没过户也能先进去住,当然过户后更是应该能随时入住的。房产证在哪里的问题有两种情况:有的银行会扣下房产证,何时还完款才给你证,有的银行不会扣房产证,但会在证上盖个章,说明此房产已抵押。