我希望大家的答案都是现在最新的政策答案 不要说是去年的或者是什么时候的答案 因为现在国家的政策很多 所以我现在希望大家的答案都是最具有权威性和最新政策的消息 谢谢了
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不是夫妻,房产证也可以写两个人的名字,但是需要商一致,约定各共有人具体的房屋份额。
因为只有是夫妻关系,不是特别约定为按份共有的话,一般才会默认为共同共有。所以如果是非夫妻关系,除非约定为共同共有,不然就是为按份共有,需要协商注明两人各自占比多少,就跟股份制是一样的。
扩展资料:
相关法条:
《中华人民共和国物权法》:
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
个人办理房产证流程:
(一)确定开发商已经进行初始登记房主可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
(二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
(三)拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(四)领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(五)缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好
(六)提交申请材料
材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据
(七)按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
参考资料:/search.chinalaw.gov.cn/law/searchTitleDetail?LawID=332972&Query=%D6%D0%BB%AA%C8%CB%C3%F1%B9%B2%BA%CD%B9%FA%CE%EF%C8%A8%B7%A8&IsExact="target="_blank"title="法律法规数据库——《中华人民共和国物权法》">法律法规数据库——《中华人民共和国物权法》
/baike.baidu.com/item/房产证"target="_blank"title="百度百科——房产证">百度百科——房产证
2)提醒一下,夫妻之间添加另一方名字是不要交纳税费的,只要工本费80-100元,如果不是夫妻,则要支付相关的房屋税费的,很高的哟!追问
你的消息确切吗?你操作过吗?你的答案是从哪里知道的啊 ??因为如果过不了户的话我最少要损失好几十万呢啊 因为定金就得三十万 帮帮忙 谢谢您
追答虽然我没操作过,但我知我的答案是确切的。请看:
《民法通则》第七十八条,财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
这里并没有规定一定要夫妻才能共有,生活中共有的例子多的很,像父子共有、兄弟共有,楼道共有、公摊面积共有等等。如果你还担心,可以到房屋管理部门问一下。
你的消息确切吗?你操作过吗?你的答案是从哪里知道的啊 ??因为如果过不了户的话我最少要损失好几十万呢啊 因为定金就得三十万 帮帮忙 谢谢您
追答1我从事房地产已经有7年时间了,不知道我这样说你信不行。
你为什么会过不了户?请把具体情况说说清楚?
你是因为资格不够还是什么别的原因?