如题所述
一、他项权证抵押的含义
他项权证是指除了房屋所有权人及其共有权人以外的其他个人或团体，对房产拥有的权利，尤其是抵押权。这种权利的证明文件，即为他项权证，由拥有抵押权的当事人持有。
房产证，即房屋所有权证，是房屋所有者对房产拥有所有权的物权证明。而房屋他项权证，是在房屋所有权基础上，因债权关系而设立的一项附属权利。简而言之，如果房屋所有权人将房产抵押给他人，并在房管部门完成抵押登记后，抵押权人即可获得该房屋的他项权证。
二、他项权证的注销登记
注销他项权证需要提交以下材料：
1. 他项权利注销申请表；
2. 申请人身份证件；
3. 他项权证；
4. 银行还款证明；
5. 如委托他人办理，还需提供受托人身份证件及有效委托书。
三、土地他项权利的类型
土地他项权利包括：
1. 地役权，即使用他人土地以满足自己需求的权利，如通行权、排水权。
2. 地上权，指在他人土地上建筑、种植的权利，例如建厂房、住宅、种树等。
3. 空中权，指在他人土地上空建造设施的权利，如桥梁、高压线等。
4. 地下权，指在他人土地下埋设管线、电缆等地下设施的权利，例如地铁、隧道等。
5. 土地租赁权，指土地出租人将土地出租给承租人使用，承租人按合同支付租金并使用土地的权利。
6. 土地借用权，指无偿使用他人土地的权利，如某些历史形成的土地借用权。
7. 耕作权，指在他人土地上种植并收获的权利，例如农民对征用后未建建筑的土地的耕种权。
8. 土地抵押权，指土地使用人依法不转移土地占有，将土地作为清偿债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法处置土地并优先受偿。
他项权证是指除了房屋所有权人及其共有权人以外的其他个人或团体，对房产拥有的权利，尤其是抵押权。这种权利的证明文件，即为他项权证，由拥有抵押权的当事人持有。
房产证，即房屋所有权证，是房屋所有者对房产拥有所有权的物权证明。而房屋他项权证，是在房屋所有权基础上，因债权关系而设立的一项附属权利。简而言之，如果房屋所有权人将房产抵押给他人，并在房管部门完成抵押登记后，抵押权人即可获得该房屋的他项权证。
二、他项权证的注销登记
注销他项权证需要提交以下材料：
1. 他项权利注销申请表；
2. 申请人身份证件；
3. 他项权证；
4. 银行还款证明；
5. 如委托他人办理，还需提供受托人身份证件及有效委托书。
三、土地他项权利的类型
土地他项权利包括：
1. 地役权，即使用他人土地以满足自己需求的权利，如通行权、排水权。
2. 地上权，指在他人土地上建筑、种植的权利，例如建厂房、住宅、种树等。
3. 空中权，指在他人土地上空建造设施的权利，如桥梁、高压线等。
4. 地下权，指在他人土地下埋设管线、电缆等地下设施的权利，例如地铁、隧道等。
5. 土地租赁权，指土地出租人将土地出租给承租人使用，承租人按合同支付租金并使用土地的权利。
6. 土地借用权，指无偿使用他人土地的权利，如某些历史形成的土地借用权。
7. 耕作权，指在他人土地上种植并收获的权利，例如农民对征用后未建建筑的土地的耕种权。
8. 土地抵押权，指土地使用人依法不转移土地占有，将土地作为清偿债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权依法处置土地并优先受偿。
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