买了套二手房，各项税费都交了，仍未过户，房产证还没拿到，但是房主又说不卖了怎么办？

　　楼主，我想问这句话是什么意思：当时签的合同上有的是讲一次性全付 还有的合同上说的是贷款付？？？？？难道你们签了两份合同吗？？？阴阳合同？！
　　首先你要看清楚你们合同上当时的付款条件，如果合同上签的一次性，卖方可以不接受你按揭，那么你们就只能协商解决。如果是按揭，那么他就得按照合同无条件配合你办理你的按揭手续！注意你的合同！再有就是，你都没过户，你在哪里去交的税费，是中介公司代收的吗？！如果是的话那么你这个付款条件可以让中介公司跟那边协商一下！最好还是自己去过户自己交税，有的中介在税费上都吃你一大截！而且就买方而言，自己看着过户安心很多吧！
　　如果卖房真的接受不了你的付款方式（在合同签一次性，但你现在要按揭的情况下），那么他就不存在反悔，因为是你自己不按合同办事！如果是签的按揭，那么就是他反悔，那么就得按合同上的违约条款追究他的违约责任！至于交给托管中心的税费，没过户的情况下是可以退的呀！至于银行利率这一块那就没办法了！利率优惠是以跟银行签定借款合同的日期当时的政策为标准！你所谓的“这部分损失”得你自己承担！
　　还有最后一点要提醒的：是不是卖方不想卖了呀，毕竟你去年签的价格跟今年现在的价格差得怕不只一两万吧！是不是市场行情原因，卖方现在拉高来卖的想法！追问

刚开始就跟中介讲了要贷款，但是房主要全付，中介从中协调，按照中介说的做的，合同签的跟中介签的合同上说的是一次性付，补充协议上讲的是商贷，而有点怪，而且今天我跟中介到银行办了贷款，说是45天就能下来。我就是纳闷了，这过户都没过，中介怎么能给我办贷款还交税费？开的是地税局的发票。万一房产证摸不到还欠了一屁股债……
会不会有这种可能啊？大姐

追答

确实有点奇怪，但银行贷款是这样的，你先和卖方（或者卖方全权委托方）到银行面签借款合同，银行审批你的贷款资质，通过后他会出一个同意贷款证明，之后再过户！至于你的税票，会不会是因为一个代收费那种票？？？

追问

国税局交的，二手房交易窗口。银行正在审批，谢谢大姐了

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