如题所述
不少购房客在购买二手房子时，好不容易相中了一套，结果发现这套房子还在贷款中。对处于抵押状态的房子，必须还清了贷款之后，才能够进行正常的买卖。但是如果房主隐瞒了房子的状态，并且还签订合同的话，那么后续就会产生一系列的纠纷了。
如果在不知情的情况下双方签订买卖合同，会出现两种情况：
1.卖家由于其他的原因不能办理房屋的抵押解除。
2.房主拒绝卖房。
一般情况来下，他需要你的资金来解除房屋的抵押状态，用你的买房钱来还清贷款，解除房屋的抵状态，这种房产交易十分的复杂，非常容易陷入购房纠纷中，所以如果不是百分之百的喜欢，不建议购买这样的房产，如果非要购买不可，那么你需要做好以下的准备。
明确房屋产权状态
在购房合同中，明确表明房屋产权状态，具体的解除时间，违约的后果等等，一旦出现房屋解押不顺或者其他情况的时候，以此合同维护自己的权益。
及时跟踪进度
缴纳购房款后，及时追踪资金的流向，查看购房者是否用购房的钱去银行办理房屋抵押。相对来说，如果是全款购房者的话就简单一点，直接去银行办理提前还贷，解除房屋的抵押就可以办理过户的手续。但是若是购房者也需要贷款购房的话，则需要关心首付款是否能够偿还剩余的按揭贷款了，并且这种卖房者都是急需钱的人，购房贷款的办理需要时间，而且时间的长短不确定，那么就要看卖方能不能等了，如果卖方急着拿钱那么一般来说交易是进行不下去的。
为防止卖家私自挪用还款的资金，不可直接将钱给卖家，而是把钱汇入银行监管的账户。等待银行解除房屋状态之后，剩余的钱将会打入卖方的账户。
具体的流程
最为复杂的就是买房给予卖方资金，提前还款，并且注销房屋的抵押的过程，这个过程中手续极为繁琐，一旦出错就会产生一系列的纠纷，如果你了解不够，建议信任有知名度的第三方机构。
双方协商，通过第三方机构向银行提交还款申请，等到审核通过之后，银行实惠出示具体的“借款清结证明”，这时，卖方是将拿到银行的房屋产权证明。
卖方拿着房屋的借款清洁证明，前往房产交易中心办理房屋的注销抵押登记，同时办理房屋的交易手续。
这个时候第三方的作用就出来了，由于抵押解除的资金是由买方出的，那么第三方就会作为一个担保人，防止卖方的其他心思。
最后买方再去银行办理按揭，但是按揭的时候有一点比较麻烦；存在同行转按和跨行转按的情况（及和卖方相同的银行和不同的银行）。，买方需要提供以下材料：
1.《购房抵押合同》原件
2.买方的贷款材料
3.变更协议
4.贷款保险变更手续
5.抵押登记变更手续
6.凭银行出示的还贷证明和贷款证明前往房屋交易中心办理手续。
不得不说，这种交易方式十分的麻烦，所以你是一个怕麻烦的人，我不推荐你选择这样的方式，但是如果你十分喜欢这个房子的话，那么就做好充足的准备，然后交给第三方做，这样比较保险。
如果在不知情的情况下双方签订买卖合同，会出现两种情况：
1.卖家由于其他的原因不能办理房屋的抵押解除。
2.房主拒绝卖房。
一般情况来下，他需要你的资金来解除房屋的抵押状态，用你的买房钱来还清贷款，解除房屋的抵状态，这种房产交易十分的复杂，非常容易陷入购房纠纷中，所以如果不是百分之百的喜欢，不建议购买这样的房产，如果非要购买不可，那么你需要做好以下的准备。
明确房屋产权状态
在购房合同中，明确表明房屋产权状态，具体的解除时间，违约的后果等等，一旦出现房屋解押不顺或者其他情况的时候，以此合同维护自己的权益。
及时跟踪进度
缴纳购房款后，及时追踪资金的流向，查看购房者是否用购房的钱去银行办理房屋抵押。相对来说，如果是全款购房者的话就简单一点，直接去银行办理提前还贷，解除房屋的抵押就可以办理过户的手续。但是若是购房者也需要贷款购房的话，则需要关心首付款是否能够偿还剩余的按揭贷款了，并且这种卖房者都是急需钱的人，购房贷款的办理需要时间，而且时间的长短不确定，那么就要看卖方能不能等了，如果卖方急着拿钱那么一般来说交易是进行不下去的。
为防止卖家私自挪用还款的资金，不可直接将钱给卖家，而是把钱汇入银行监管的账户。等待银行解除房屋状态之后，剩余的钱将会打入卖方的账户。
具体的流程
最为复杂的就是买房给予卖方资金，提前还款，并且注销房屋的抵押的过程，这个过程中手续极为繁琐，一旦出错就会产生一系列的纠纷，如果你了解不够，建议信任有知名度的第三方机构。
双方协商，通过第三方机构向银行提交还款申请，等到审核通过之后，银行实惠出示具体的“借款清结证明”，这时，卖方是将拿到银行的房屋产权证明。
卖方拿着房屋的借款清洁证明，前往房产交易中心办理房屋的注销抵押登记，同时办理房屋的交易手续。
这个时候第三方的作用就出来了，由于抵押解除的资金是由买方出的，那么第三方就会作为一个担保人，防止卖方的其他心思。
最后买方再去银行办理按揭，但是按揭的时候有一点比较麻烦；存在同行转按和跨行转按的情况（及和卖方相同的银行和不同的银行）。，买方需要提供以下材料：
1.《购房抵押合同》原件
2.买方的贷款材料
3.变更协议
4.贷款保险变更手续
5.抵押登记变更手续
6.凭银行出示的还贷证明和贷款证明前往房屋交易中心办理手续。
不得不说，这种交易方式十分的麻烦，所以你是一个怕麻烦的人，我不推荐你选择这样的方式，但是如果你十分喜欢这个房子的话，那么就做好充足的准备，然后交给第三方做，这样比较保险。
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