如题所述
他项权证，指的是除了房屋的产权人以及共有产权人之外的人对某房产享有的权利，也可以说是抵押权利，一般他项权证应由他项权人持有。简单来说就是你在哪里办的贷款，就要将这个证抵押在哪里，若抵押的房屋需要进行买卖交易的话，则必须先要将他项权证撤销之后才可以过户。
二、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
三、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
四、提交的材料
1、他项权利设定登记
①房地产抵押申请表;
②抵押人身份证;
③夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
④借款抵押合同;
⑤房屋所有权证、土地使用权证;
⑥房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
⑦若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。
2、他项权证注销登记
①他项权利注销申请表;
②申请人身份证;
③他项权利证;
③银行还款证明;
④若是委托进行办理的，还需提供受托人的身份证、以及具有法律效力的委托书。
五、办理程序
1、他项权利设定登记：受理→审核→发证。
2、他项权证注销登记：受理→审核→注销。
3、他项权证注销登记：即办。
他项权证是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。其实所谓的他项权证，就是一个和土地产权意思相近，但不是全部一样的概念，与我们口中说的认股权证是两码事。
他项权利设定登记需要3个工作日。房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
他项权证潜在的风险有：缺乏相关的法律知识，易造成抵押无效或无法实现优先受偿;贷款调查、审查、贷后跟踪检查把关不严，缺乏风险防范意识;虚假证件、虚假登记;抵押物被偷卖、转移。
他项权证和房产证区别
1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。
2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你拥有这套房子的产权。
办理房产证抵押流程
1、首先需要向银行提交相关资料，比如有你的身份证、户口本、结婚证等等。
2、接下来银行会通过审核，根据你的房子价格，你的个人征信等等，审核你的房贷资格。
3、审核通过之后就可以办理相关手续，把他项权证抵押给银行办理抵押登记手续，银行就可以放款。一般会直接打到开发商的账户中，并不会直接发给借款人。
2、房屋他项权证可以说它是一种由房屋产权登记机关颁发给抵押权人一种法定凭证。房屋他项权证书这种也是由他项权利人收执。他项权利人一般来说也是依法凭证行使他项权利，这个证它是受到了国家法律保护。
3、房产的他项权它不但除了产权人及共有权人以外一种团体或者是个人对该房产涉及的权利，通常来说这种它指的就是指抵押权利，他项权证这种也是由他项权人持有。
4、一般来说我们在购买房子的时候，就是会选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，也就会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利一种种类(比如说有典权、抵押权等)、权利范围(一般来说也是就是他项权利的房屋范围)、权利价值(也就是他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、同时它还有它的注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书都会把这些内容注明上。
5、根据担保法，房产可以把它设为抵押，即他项权证未注销，这种也是属于该房产处置权受到限制，同时它也是没有受到抵押权人同意不得进行合法交易，一般来说这种也就是不能进行办理产权过户等相关手续。
总结：关于他项权证是什么相关内容就介绍到这，可以说这个证也是属于法定凭证，可以说它的作用还真不小，所以一定要提前了解清楚。本回答被网友采纳
