房龄是35年，在北京一个还不错的地点，贷款年限肯定不会太长，除了这个还有什么风险呢？主要是怕以后不好卖，希望高手说说，谢谢！
风险不是没有，如果是投资来用升值空间不大，风险第一个就是房龄问题，比较久，如果自己住也无所谓，地方好，住着舒服就可以，但如果还想卖的话不会赚太多，但谁也说不好，北京政策日新月异，谁也不知道将来会发生什么，现在购房调控越来越严，可以先住着，等待时机
希望能帮到你，谢谢追问
希望能帮到你，谢谢追问
恩，主要是地点不错，如果房龄不是这么久的话，也不是现在这个价钱了，现在考虑这个房子也算是过渡房，最大优点是地点不错，但是担心以后这个房子不好卖
追答如果是过渡房住的期限应该不会超过10年吧，那就没问题，放心买，肯定是亏不了的，而且肯定是可以卖出去的，你要相信中介，呵呵，实话
追问这房子现在房龄已经35年了，再住10年的话就是45年，到时再卖已经不能贷款了，买家只能全额付款，这样的房子不好卖吧。。。
追答房子肯定能卖，只是时间问题，而且你得站在别人的角度想，可能你觉得全款买不合适，但很多人还是很想全款一次付清的，人与人是不一样的，人家想的是这房便宜，还有20多年的产权呢，正好用来给老人或自己养老，买产权多的也没用，到时人都不在了，这房正合适，肯定会有这样的人的，而且10年以后，物价水平，房价水平，中国环境政策，谁也不能预知，也许你现在花比别人少的钱买的高房龄房会在以后比别人花好几百万买的新房更要不亏呢？是不是朋友
追问嗯，买房总会有利有弊，现在政策房龄到70年，交土地出让金可以延期吧？
追答目前是，但政策一直在变，个人认为你这套房只要地段确实不错，价钱合理，你又觉得满意，就是可以买的，至于几十年以后的事，呵呵，到时候肯定会有办法的不是吗？政策肯定是越来越好的，社会总不会倒退嘛，至少你住的这几年舒心了就比什么都值
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第1个回答 2013-10-11
目前国家出的政策不利于您这房子再次交易，因为可能产权年限到了，国家如果有区域整体规划，其可以无偿占有您的房产，如果无规划，您可以申请延期，具体的延期费用和年限还没有出台。建议您如果是3环以内可以考虑买五年左右再出手！不知道您这个房子面积多大，跟预计要出台的房产税有没有影响，北京的房价是会涨，但以后的实际到房产维护交易的税费会不断提高。即使大多数人都知道里面有泡沫，也抵不过强大的供需比！既然您备选的是一个35房龄的家，一定是您购房的重点在成熟的商圈，完善的生活配套上，如果不是投资客您可以买。自己想清楚什么是自己最想要的就可以。
第2个回答 2013-10-11
房龄太长，有被拆和改造的危险
