我刚问了想在贷款还没还清的前提下拿到房产证，热心网友告诉我需要到房管局和银行办理房产证抵押登记，然后在房产证上盖上抵押章就可以由我保管房产证了。可我不知道如何办理房产证抵押登记，需要什么资料？是我去房管局跑这事还是银行去跑？我是否应该找银行督促一下？谢谢高手详细指教！
补充一点：我贷款20年哪，这其中要想把房出租出去肯定要给租户看房产证的呀，证明房主是我。总不能我带着租户到银行去看。到底是咋办哪，郁闷ing
还有：开发商通知我房产证办下来转银行已经过去几个月了，当时他们叫我等银行通知，可是都这么长时间了，银行也没搭理我，我真的败了：（
办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。
贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
房产证抵押在银行进行贷款的条件：
1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
扩展资料
房屋抵押银行贷款注意事项
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
4、一般贷款下来要1个月左右。
参考资料来源：百度百科-房产抵押
办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。
贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
房产证抵押在银行进行贷款的条件：
1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
扩展资料
房屋抵押银行贷款注意事项
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
4、一般贷款下来要1个月左右。
参考资料来源：
银行是集中办理，攒到一定数量才去的。这种抵押了的房产证，你自己拿着也没用，就好像你拿着一本存折，但是存折不是你的名字，你也没有密码，你手里仅仅有个小本本。
在你没还完贷款之前，房子是银行的，不是你的，你只能住，所以房产证银行愿意给你就给你，银行不愿意给你就不给你。一般有保管条件的银行会自己留着，没有保管条件的银行才把抵押后的房产证交给个人的。
补充:租房容易,去银行或房地局复印一下就行了.购房合同在房产证下来之前也可以用呀.本回答被提问者采纳
如果你没有找中介的话,就得自己全程跑.
1.应该先去房管局拿些资料,现在房管局工作还是蛮细致的,会有相应的宣传文件类的东西给你,专门告诉你要准备哪些东西的.
2.凭着房管局的资料,自己去准备吧,肯定要自己跑银行的~~
我最近也在忙房子的事儿呢~~没找中介,全得自己跑~!
