如题所述
多地试行二手房“带押过户”，流程简化会一定程度激发市场活力！
所谓“带押过户”，顾名思义，就是在没有解除抵押的状态下，房子也可以过户给别人，完成交易。所以，好处之一就是，对卖家来说，不用先对房子进行解押才能交易，这也就意味着，如果自己手头的钱不够，就可以省去一笔为解押而产生的“过桥费”。
当然，有的二手房交易，卖家会要求买家先给钱去解押，这时，对买家来说，就多了一份风险，那就是，卖家可能带着钱“跑路”，最终导致买家“房钱两空”，所以，“带押过户”对买家来说，也降低了交易风险。
需要说明的另一个问题是，“带押过户”在法律上是否行得通呢？
在《民法典》施行之前，“带押过户”不太可行，因为根据《担保法》和《物权法》的规定，抵押财产要转让的，需要经过抵押权人同意。抵押权人——实际上通常是银行——出于对实现债权的考虑，可能会不同意带押过户。
但是，根据《民法典》的规定，抵押期间，除非另有约定，否则，抵押人可以转让财产。我想，这样的规定是比较合理的，因为抵押权是具有追及力的，不论抵押物转让给谁，抵押权都不会随着抵押财产的转让而消灭。
虽然抵押人可以自由转让带押财产，但法律赋予抵押人一项义务，那就是要通知抵押权人。当然，就算没有通知，也不会影响转让合同的效力，只不过，抵押人可能就要向抵押权人承担违约责任了。
在二房交易中，就是，尽管卖家的房子还在按揭，他仍然可以将房子出售，但是要通知发放贷款的机构，通常是银行或者公积金管理中心，如果银行或者公积金中心有证据证明这种转让会对抵押权造成损害，那就有权要求抵押人提前还贷或者将转让款提存。
换句话说，除非有特别约定，卖家可以自由转让尚未解押的房子，不需经过放款机构同意，除非房款机构能证明自己的抵押权因此受到了损害，但正常来说，房子的价格在上涨，抵押权是不会受到损害的。
以上就是我的见解。
