如题所述
目前的中介费用在不同地方、对于不同金额的房子,抽成的比例不一样,一般在1%-2%之间,而且买卖双方都要支付。以我最好的朋友为例,2015年购买一套二手房,中介的收费标准是1.5%,同时卖方要求,我同事必须承担其一方的中介费用,也就是卖方另外的1.5%也是他承担的,房子的最终的成交价格为150万元,3%的中介费是4.5万元,可谓是一笔不小的金额。
很多人肯定会说,这么多的中介费,购买方怎么就不会在中介带你去看房之后,私下自己去找小区物业,偷偷给个一两百元,换一下卖方的联系方式,在自己联系业主呢?说句实在话,这个想法是没有错误的,如果你有足够的时间,又想要省中介费完全可以这么做,但现实中之所以有那么多人依旧付中介费,主要的原因嫌麻烦。
二手房买卖交易中要注意的事项
二手房买卖交易有一些事项,是需要我们注意的,否则一旦交了定金,你就被套牢了,中介的主要作用除了信息费之外,就是帮你查询了解该房的相关信息:
1、是否拥有产权证:二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全,证件是否真实(有可能伪证,没有真证或者真证已抵押等),因为房产证是房屋产权的唯一凭证。很多小产权并没有房产证(或者你看的就是假证,卖你的可能就是个二手房东),一旦你购买没产权证的,后续要想在转卖很难,而且这些房产落不了户,即使处于学区内,小孩也没有机会上学区房;如果购买的是二手房东的(以伪证骗你),钱给之后,对方可能就直接跑路了,所以在交易之前,查看产权证是首要事件。
2、是否有共有产权人:如果房屋有其他共有人,那么房产交易一定要所有的产权人全部同意并签署协议,若你只是与其中某一个人签署协议交易,那么此合同是无效的,你缴纳的定金可都就打水漂了。
3、是否存在抵押情况:如果这个房产在卖给你之前,存在其他抵押的情况,那么一定要了解情况,否则一旦你全款支付后,房东拍拍屁股跑路,后续银行找到你的时候,你还在疑惑之中。此外还有很多其他点就不一一列举了。
总结
买二手房跟房东谈好了以后,拿着房东身份证和不动产证去银行查贷款查征信,去房管局查产权查抵押,双方担心的事情合同约定好,交易时走银行的第三方托管,正常是没有事情的,毕竟现实中真正卖房的人还是比较多,故意设套坑人的始终是少数,问题怕就就怕你啥也不查,看两眼房子觉得可以就交定金,不坑你坑谁?
当然中介除了上述各类查询之外,帮你跑手续(省去你很多麻烦,大部分你只要负责签字即可),以及监管双方(一般看房确定要买,走完程序之前,买卖双方都要交一笔钱给中介,以防哪边突然违约,违约方要赔偿)等等,还是有一定的作用。
总之,如果时间多,自己流程多了解了解,熟悉后自己交易不通过中介,完全是可以的,但是没时间,嫌弃麻烦的,还是直接交给中介,别人收钱是有收钱的道理的。